Bref de saisie-exécution
Un bref de saisie-vente est une ordonnance d'un tribunal qui autorise le requérant (généralement un créancier) à devenir propriétaire d'un bien emprunté par un emprunteur. Une fois que le créancier a saisi le bien, il peut généralement être vendu aux enchères. Les brefs de saisie et de vente sont utilisés pour prendre possession de la propriété lorsqu'un emprunteur n'a pas effectué ses paiements sur la dette ou le prêt pendant une période prolongée.
Comprendre les brefs de saisie et de vente
Un bref de saisie-exécution constitue une mesure radicale prise par un prêteur ou un créancier pour récupérer une partie de l’argent prêté à l’emprunteur pour la propriété.
Un créancier ne peut obtenir un bref de saisie-vente si l'emprunteur n'a manqué que quelques paiements manqués. Il s'agit plutôt d'un geste agressif lorsqu'un emprunteur a ignoré toutes les autres tentatives de recouvrement et que la dette est en souffrance. Le défaut est le défaut de remboursement d'un prêt ou d'une dette. Un prêt est généralement en souffrance lorsqu'un emprunteur omet d'effectuer des paiements ou cesse d'effectuer des paiements.
Si une propriété est saisie et vendue aux enchères à un autre acheteur, l'emprunteur n'en est plus propriétaire et est expulsé de la maison à la suite de la vente.
Un bref de saisie et de vente peut survenir lorsqu'un emprunteur est en défaut de paiement d'une hypothèque et que, par conséquent, le prêt est soumis à une forclusion. La forclusion est une procédure légale par laquelle une banque, un créancier ou un prêteur prend le contrôle d'une propriété et vend la maison. L'assistance des forces de l'ordre est généralement utilisée pour saisir le bien.
Il existe des lois régissant le processus de forclusion, et chaque État peut être légèrement différent. Dans certains États, un avis de forclusion et de vente imminente est publié. Toutefois, les banques essaient souvent de travailler avec les emprunteurs lors d’un processus appelé «pré-forclusion» afin d’aider à ramener les paiements du prêt au statut actuel et d’explorer d’autres solutions pour prévenir la forclusion ainsi que le bref de saisie et de vente de la propriété.
Si le créancier ne peut pas élaborer un plan de paiement avec l'emprunteur, un bref de saisie est obtenu. Un créancier judiciaire a le droit, sans l'autorisation du tribunal et sans mise en demeure du débiteur judiciaire, d'émettre l'exécution. Cependant, le tribunal a le pouvoir dans certaines circonstances de surseoir à une telle exécution.
Si la propriété est saisie et vendue aux enchères à un autre acheteur, l'emprunteur n'en est plus propriétaire et est expulsé de la maison à la suite de la vente. Les biens saisis sont souvent vendus à bas prix afin de récupérer rapidement certaines des pertes subies par le prêteur. Il est tout à fait possible que la banque ou le prêteur subisse une perte sur la propriété en considérant la différence entre le montant du prêt hypothécaire initial et le prix de vente après éviction. En conséquence, il est préférable que les emprunteurs tentent de trouver un accord avec leur prêteur afin d'éviter une forclusion et un bref de saisie-vente.
Points clés à retenir
- Le bref de saisie-vente est une ordonnance du tribunal qui permet à un créancier ou à une banque de devenir propriétaire d'un bien emprunté par un emprunteur.
- Des brefs de saisie-exécution sont délivrés lorsqu'un emprunteur n'a pas effectué ses paiements sur le prêt pendant une période prolongée.
- Une fois que le créancier a saisi la propriété, celle-ci est généralement vendue aux enchères pour l'aider à récupérer une partie des pertes du prêt en souffrance.