Ordonnance de zonage Définition
Une ordonnance de zonage est un règlement écrit et une loi qui définit la manière dont une propriété dans des zones géographiques spécifiques peut être utilisée. Les ordonnances de zonage spécifient si les zones peuvent être utilisées à des fins résidentielles ou commerciales et peuvent également réglementer la taille du lot, son emplacement, son volume (ou sa densité) et la hauteur des structures. Les ordonnances de zonage sont de longs documents décrivant non seulement l'utilisation acceptable de certaines terres mais également les procédures à suivre pour traiter les infractions (y compris les pénalités), accorder les dérogations et entendre les appels.
Décomposition d'une ordonnance de zonage
Le zonage consiste à diviser une région particulière de terres en districts ou zones et à spécifier les types d'utilisation des terres qui sont autorisés et interdits pour chaque zone. Cette opération est effectuée par une corporation municipale ou un comté et est généralement spécifique à certaines régions urbaines. Le zonage, dans sa forme de base, tente de séparer l’utilisation d’une propriété résidentielle de l’utilisation d’une propriété commerciale.
Les ordonnances de zonage donnent aux municipalités la possibilité d'adapter la nature de leurs quartiers. Les quartiers d'une ville strictement réservés à un usage résidentiel créent non seulement un espace de vie pour les citoyens, mais peuvent également limiter la circulation et la pollution sonore dans cette partie de la ville. Les gouvernements municipaux peuvent instituer des ordonnances de zonage très spécifiques pour contrôler souvent la nature d'un district ou d'un quartier. Par exemple, les ordonnances de zonage pourraient être utilisées pour préserver l’esthétique de tous les bâtiments de la région. Si la municipalité souhaite conserver une partie historique de la ville, les ordonnances de zonage pourraient limiter les biens immobiliers à des bâtiments de hauteur et de superficie en pieds carrés comparables à celles des bâtiments historiques.
Comment les ordonnances de zonage affectent les occupants actuels et futurs d'une propriété
Les modifications apportées aux ordonnances de zonage peuvent créer des tensions avec les futurs locataires et propriétaires de propriétés. Cela peut être particulièrement le cas si une nouvelle entreprise envisage de s’installer dans une ville, mais découvre que le zonage a changé sur la propriété qu’elle avait l’intention d’occuper. Les propriétés commerciales peuvent passer en mode résidentiel et vice-versa en raison d'ordonnances de zonage. Dans certains cas, les locataires existants pourraient être forcés de déménager à cause des modifications. Une ordonnance de zonage peut contenir des clauses de droits acquis excluant les locataires existants qui étaient déjà présents dans la zone à une certaine date.
Il existe des options pour les propriétés qui ne correspondent pas à une ordonnance de zonage à établir dans les quartiers respectifs. Une ordonnance pourrait modifier une zone qui permettait jadis aux entreprises commerciales de fonctionner uniquement à des fins résidentielles. Certaines petites entreprises locales peuvent avoir des droits acquis et être autorisées à rester ouvertes. Les nouvelles entreprises pourraient demander une dérogation et tenter de prouver que leur présence ne nuirait pas à la région. Si la modification est approuvée, le nouveau locataire peut emménager et opérer indépendamment de l'ordonnance de zonage.
Comparaison des comptes d'investissement Nom du fournisseur Description Divulgation par l'annonceur × Les offres figurant dans ce tableau proviennent de partenariats avec lesquels Investopedia reçoit une rémunération.