10 habitudes des investisseurs immobiliers très efficaces

L'immobilier a longtemps été considéré comme un investissement judicieux. La vente en gros et la gestion de propriétés commerciales et résidentielles ne sont que deux des nombreuses façons dont les investisseurs peuvent tirer profit de l'immobilier, mais il faut un certain savoir-faire pour réussir dans ce domaine concurrentiel.

Certaines universités proposent des cours et des programmes qui bénéficient spécifiquement aux investisseurs immobiliers, mais un diplôme ne constitue pas une condition préalable à un investissement immobilier rentable. Qu'il soit investisseur ou non, il existe certaines caractéristiques que possèdent généralement les grands investisseurs immobiliers.

1. Traiter les investissements comme des entreprises

Il est important que les investisseurs immobiliers abordent leurs activités immobilières en tant qu'entreprise afin d'établir et d'atteindre des objectifs à court et à long terme. Un plan d’entreprise permet aux investisseurs immobiliers non seulement d’identifier des objectifs, mais également de déterminer une ligne de conduite viable menant à leur réalisation. Un plan d'entreprise permet également aux investisseurs de visualiser la situation dans son ensemble, ce qui permet de rester concentré sur les objectifs plutôt que sur tout recul mineur. L'investissement immobilier peut être compliqué et exigeant, et un plan solide peut aider les investisseurs à rester organisés et à la tâche.

2. Connaître leurs marchés

Les investisseurs immobiliers efficaces acquièrent une connaissance approfondie du (des) marché (s) sélectionné (s). Plus un investisseur comprend un marché particulier, plus il sera qualifié pour prendre de bonnes décisions commerciales. Se tenir au courant des tendances actuelles, y compris de tout changement dans les habitudes de consommation, les taux hypothécaires et le taux de chômage, pour ne citer que quelques exemples, permet aux investisseurs avisés de se familiariser avec les conditions actuelles et de planifier leur avenir. Être familier avec des marchés spécifiques permet aux investisseurs de prédire quand les tendances vont changer, créant des opportunités potentiellement bénéfiques.

3. Maintenir des normes éthiques élevées

Les agents immobiliers sont liés par un code d'éthique et des normes de l'industrie, tandis que les agents immobiliers sont tenus de respecter les règles et les normes de la commission immobilière de chaque État. D'un autre côté, sauf s'ils sont associés à des organisations composées de membres et tant qu'ils respectent la loi, les investisseurs immobiliers ne sont généralement pas tenus de maintenir des pratiques fondées sur l'éthique. Il serait facile d’en tirer avantage, mais la plupart des investisseurs immobiliers prospères appliquent des normes éthiques élevées. Étant donné que l'investissement immobilier implique de travailler activement avec les gens, la réputation d'un investisseur est susceptible d'avoir une grande portée. Les conséquences pour un investisseur qui manque d'éthique peuvent être dommageables, en particulier à long terme. Les investisseurs immobiliers efficaces savent qu'il est préférable de mener les affaires de manière équitable plutôt que de voir ce qu'ils peuvent s'en tirer.

4. Développer un foyer ou un créneau

Comme il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier, il est important que les investisseurs se focalisent de manière à acquérir les connaissances de base indispensables à leur réussite. Cela implique de tout apprendre sur un certain type d'investissement - qu'il s'agisse de commerce de gros ou d'immobilier commercial - et de prendre confiance dans ce domaine. Prendre le temps de développer ce niveau de compréhension fait partie intégrante du succès à long terme de l'investisseur. Une fois qu'un marché particulier est maîtrisé, l'investisseur peut passer à d'autres domaines. Les investisseurs avertis savent qu'il vaut mieux faire une chose que cinq choses mal.

5. Devenir bon au service à la clientèle

Les références génèrent une part non négligeable des activités d'un investisseur immobilier. Il est donc essentiel que les investisseurs traitent les autres avec respect. Cela inclut les partenaires commerciaux, les associés, les clients, les locataires et toutes les personnes avec lesquelles l'investisseur a une relation professionnelle. Les investisseurs immobiliers efficaces sont doués pour le service à la clientèle, en particulier pour l’attention portée aux détails, l’écoute et le traitement des plaintes et préoccupations, ainsi que pour la représentation positive et professionnelle de leur entreprise.

6. Restez instruit

Comme pour toute entreprise, il est impératif de se tenir au courant des lois, des réglementations, de la terminologie et des tendances qui constituent la base des activités de l'investisseur immobilier. Rester à jour nécessite du travail, mais cela peut être perçu comme un investissement dans l'avenir de l'entreprise. Les investisseurs qui échouent risquent non seulement de perdre leur dynamisme dans leur entreprise, mais aussi des conséquences juridiques si les lois sont ignorées ou enfreintes. Les investisseurs immobiliers prospères prennent le temps nécessaire et s'efforcent de rester informés, en s'adaptant aux changements de la réglementation ou aux tendances économiques.

7. Comprendre les risques

Ceux qui choisissent d’investir sur les marchés boursiers ou à terme sont inondés de nombreux avertissements concernant les risques inhérents à l’investissement. De nombreuses agences, telles que la Commodity Futures Trading Commission, exigent des avertissements qu'ils avertissent les participants potentiels au marché de la possibilité d'une perte de capital. Bien qu’il s’agisse en grande partie de jargon juridique, il est clair pour les gens qu’investir sur les marchés boursiers ou à terme est risqué; ce qui signifie que l'on peut perdre beaucoup d'argent. Les investisseurs immobiliers novices, cependant, risquent davantage d'être bombardés d'annonces prétendant au contraire - qu'il est facile de gagner de l'argent dans l'immobilier. Les investisseurs immobiliers prudents comprennent les risques associés à l’activité - non seulement en termes de transactions immobilières, mais également les implications juridiques impliquées - et ajustent leurs activités afin de réduire les risques.

8. Travailler avec un comptable réputé

Les taxes représentent une partie importante des dépenses annuelles d'un investisseur immobilier. Comprendre les lois fiscales en vigueur n’est pas chose facile et prend du temps à l’entreprise. Les investisseurs immobiliers de Sharp ont recours aux services d’un comptable qualifié et réputé pour gérer les livres de l’entreprise. Les coûts associés au comptable peuvent être négligeables par rapport aux économies qu'un professionnel peut apporter à l'entreprise.

9. Trouver de l'aide quand ils en ont besoin

L'investissement immobilier est compliqué et requiert une grande expertise pour s'engager dans l'entreprise de manière rentable. Apprendre le métier et les procédures légales est un défi pour quelqu'un qui essaie de faire cavalier seul. Les investisseurs immobiliers efficaces attribuent souvent une partie de leur succès à d’autres personnes - qu’il s’agisse d’un mentor, d’un avocat, d’un comptable ou d’un ami fidèle. Plutôt que de prendre du temps et de l'argent pour résoudre eux-mêmes un problème difficile, les investisseurs performants savent qu'il est rentable de trouver de l'aide pour trouver de l'aide quand ils en ont besoin et qu'ils bénéficient de l'expertise d'autres personnes.

10. Construire un réseau

Un réseau peut fournir un soutien important et créer des opportunités pour les investisseurs immobiliers nouveaux et expérimentés. Ce groupe d'associés peut être composé d'un mentor bien choisi, de partenaires commerciaux, de clients ou d'un organisme à but non lucratif dont l'intérêt est l'immobilier. Un réseau permet aux investisseurs de se mettre au défi et de se soutenir mutuellement et peut contribuer de manière significative à l'avancement de leur carrière grâce au partage de connaissances et à de nouvelles opportunités. Étant donné qu'une grande partie des investissements immobiliers repose sur un apprentissage basé sur l'expérience, plutôt que sur la connaissance d'un livre, les investisseurs immobiliers avertis comprennent l'importance de la création d'un réseau.

Le résultat final

Bien que les supports marketing omniprésents prétendent qu’investir dans l’immobilier est un moyen facile de s’enrichir, c’est en fait une entreprise complexe qui nécessite expertise, planification et concentration. De plus, étant donné que l’activité est centrée sur les personnes, les investisseurs bénéficient à long terme d’un fonctionnement intègre et respectueux des clients et des collaborateurs. Bien qu’il soit relativement simple de profiter de bénéfices à court terme, le développement d’une entreprise viable d’investissement immobilier durable peut nécessiter des compétences et des efforts supplémentaires. Qu'il s'agisse d'immeubles d'appartements ou de biens commerciaux, les investisseurs immobiliers très efficaces partagent les 10 habitudes essentielles décrites ci-dessus.