6 points à considérer lors de l'achat d'une maison de fumeurs

Si vous envisagez d'acheter une maison précédemment occupée par des consommateurs de tabac, il est important de connaître les problèmes potentiels, notamment les problèmes de santé. Dans cet article, nous décrivons six facteurs à considérer lors de l’achat d’une maison de fumeurs.

Problèmes de santé possibles

Les problèmes de santé découlent de la présence de «fumée secondaire». La fumée secondaire, également appelée THS, désigne le résidu collant qui contamine les surfaces intérieures et contient de la nicotine et d'autres produits chimiques nocifs. Le SAT peut s'attarder pendant des semaines, des mois, voire des années s'il n'est pas complètement éliminé. Les résidus de THS se trouvent sur les murs, les sols, les meubles, les carreaux de plafond et les tapis. De plus, les résidus de THS peuvent être réémis dans l'air par un processus appelé «dégagement de gaz». Par conséquent, si vous avez une allergie ou des sensibilités liées à la fumée, vous devriez consulter votre médecin avant d'acheter une maison autrefois occupée par des fumeurs.

Selon une étude de l'Université d'État de San Diego, les enfants sont particulièrement vulnérables car " ils passent plus de temps au sol, là où la poussière s'accumule sur les tapis, ils risquent davantage de subir des effets nocifs sur la santé en raison de la fumée secondaire". En plus d'inhaler du THS, les enfants, ainsi que les animaux domestiques, peuvent l'ingérer par le toucher.

Les scientifiques continuent de débattre du niveau de THS nécessaire pour causer des problèmes de santé. Cependant, les problèmes de santé peuvent inclure le cancer, les dommages au foie et aux poumons, l'hyperactivité et même la résistance à l'insuline pouvant conduire au diabète de type 2. À ce jour, il n'y a pas de solution de nettoyage disponible pour éliminer complètement le THS d'une maison.

Points clés à retenir

• L'achat d'une maison auprès d'un fumeur peut vous amener, en tant qu'acheteur, à résoudre plusieurs problèmes, notamment les taches de fumée et les odeurs.
• Des problèmes de santé peuvent résulter de la fumée secondaire ou du THS, qui laisse un résidu qui contamine les surfaces et contient des produits chimiques nocifs.
• Les coûts de restauration et de nettoyage peuvent être élevés, tandis que la valeur de revente de la maison pourrait diminuer de 30%, même si vous êtes un non-fumeur.
• Les acheteurs de maison peuvent stipuler qu'un vendeur nettoie la maison en profondeur, notamment en remplaçant la moquette et en peignant les murs et les plafonds.

Taches de fumée

Bien que les problèmes de santé soient la principale préoccupation, les résidus laissés par la fumée de tabac produisent une tache brun jaunâtre sur les plafonds, les murs et les sols, dans les systèmes de ventilation et même sur les appareils. Les taches sont très difficiles à enlever, nécessitant souvent beaucoup de frottage. Des apprêts spéciaux et des couches de peinture multiples sont généralement nécessaires sur les plafonds et les murs.

Les taches sur certaines surfaces, telles que les stores, les couvre-fenêtres et les tapis sont souvent si mauvaises que les articles doivent être jetés et remplacés. En outre, la nicotine résiduelle peut lixivier à travers plusieurs couches de peinture.

Odeur de fumée

Une odeur désagréable de fumée de tabac peut persister dans une maison longtemps après l’allumage de la dernière cigarette. Les particules de fumée se fixent sur presque toutes les surfaces, mais surtout sur les surfaces molles et poreuses. Les tentatives visant à masquer ou à masquer l'odeur avec des désodorisants sont vaines. La plupart des non-fumeurs qui pénètrent dans une maison où des fumeurs ont habité peuvent détecter l’odeur presque immédiatement.

Il est important de réaliser que si vous sentez l'odeur de la fumée de cigarette dans la maison, cela signifie probablement que les substances cancérigènes et les taches sont également présentes. Donc, en plus de son odeur répugnante, vous devrez lutter contre les taches disgracieuses et les problèmes de santé potentiels.

Dégâts de fumée

Les fumeurs n'utilisent pas toujours les cendriers. Les comptoirs, les moquettes, les meubles-lavabos et autres surfaces peuvent subir des dommages irréversibles lorsqu'une cigarette a été laissée pour brûler lentement et finalement brûler la surface.

Les zones les plus fréquentées de la maison seront probablement endommagées par la fumée, notamment les salles de bain, les chambres à coucher, la cuisine, le sous-sol et le garage. Les tapis, en particulier près du canapé ou de la chaise, peuvent présenter des traces de brûlure ou des cendres incrustées par un cendrier renversé.

Frais de restauration

En fonction de la durée de vie des fumeurs dans la maison, vous pourriez consacrer beaucoup de temps, d'efforts et d'argent à le restaurer dans un état impeccable. Si une entreprise de restauration professionnelle doit être recrutée, le coût pourrait s'élever à des milliers de dollars.

Même dans le meilleur des cas, les plafonds, les murs et les sols devront être nettoyés à fond, souvent à plusieurs reprises. Les murs et les plafonds devront être apprêtés avec un produit anti-taches spécial et peints avec un minimum de deux à trois couches de peinture. Les articles mous ou poreux, tels que les tapis, les rideaux et les stores, devront être nettoyés par des professionnels - bien qu'il soit plus probable que vous deviez les remplacer.

Valeur de revente

Selon realtor.com, fumer peut réduire la valeur de revente d'une maison de près de 30% et les vendeurs ne sont pas tenus de révéler qu'ils ont fumé à la maison. D'un autre côté, si vous achetez une maison pour fumeur, vous aurez besoin d'un rabais sur le prix pour compenser les coûts de restauration, de nettoyage et de remplacement de tout objet endommagé tel que la moquette. Même si vous êtes un non-fumeur, mais que vous achetez une maison où l'ancien propriétaire était fumeur, les problèmes de santé croissants du THS ainsi que la difficulté d'éliminer les taches et les odeurs peuvent vous coûter cher lorsque vous vendez la maison.

Le résultat final

Si vous découvrez que la maison que vous envisagez est une maison de fumeur, vous devriez demander une preuve de restauration professionnelle. Vous pouvez également stipuler que le vendeur nettoie la maison en profondeur, notamment en remplaçant le tapis et en peignant les murs et les plafonds. Il est important d'inspecter minutieusement la maison pour vous assurer qu'elle ne contient pas de THS, de taches de fumée et d'odeurs. Si c'est votre responsabilité de restaurer la maison, assurez-vous d'inclure les frais appropriés dans votre offre d'achat de la maison, ce qui signifie que vous pourriez proposer un prix inférieur pour vous aider à payer la restauration.