Propriétaire absent
Un propriétaire absent est un particulier ou une société qui possède une propriété particulière sans l'occuper ni la gérer activement. Techniquement, une personne peut être considérée comme un propriétaire absent simplement en étant propriétaire d'un bien immobilier sans y habiter, mais cela concerne la majorité des propriétaires ainsi que la plupart des sociétés immobilières et des sociétés de placement immobilier (FPI). Le terme propriétaire absent vise à faire la distinction entre les propriétaires qui investissent concrètement dans leur investissement et ceux qui ne le font pas. Les propriétaires absents ne considèrent généralement l'immobilier que du point de vue de l'investissement et peuvent sous-traiter toutes les tâches de gestion à un tiers, comme dans une société de gestion immobilière. Le propriétaire absent peut décrire un investisseur immobilier avec un condo dans un État différent de celui où il habite ou une société qui possède des centres commerciaux et des immeubles d’appartements dans tout le pays.
Propriétaire absent a expliqué
Les propriétaires absents sont dans l'immobilier pour la plus-value du capital et les revenus de location, en particulier lorsqu'il s'agit de propriétaires d'entreprise absents. Les propriétaires d'entreprise absents ont tendance à posséder des biens commerciaux et à utiliser des sociétés de gestion immobilière pour satisfaire leurs locataires. Cette approche pratique évite à la société de s'enliser dans la gestion immobilière quotidienne et lui permet de se concentrer sur la recherche ou la construction de nouveaux immeubles de placement.
Propriété absente et immeubles locatifs résidentiels
La propriété d'absentéisme dans les immeubles locatifs résidentiels est une situation différente de celle d'absentéisme d'entreprise. Il s’agit généralement de personnes qui ne vivent pas assez près de leur propriété pour pouvoir la gérer activement. Ils peuvent se trouver dans la même ville ou dans une partie totalement différente du pays ou du monde. Ces propriétaires individuels absents peuvent également choisir de faire appel à un tiers pour gérer leurs propriétés. Cela dit, il est souvent difficile de s’assurer que la société de gestion fait son travail. En l'absence d'une société de gestion, les propriétaires absents doivent vérifier périodiquement leurs propriétés, ce qui peut entraîner des problèmes lorsque la surveillance du locataire ou la propriété elle-même est négligée. Les défis de la propriété absente font de ces propriétés une cible pour les autres investisseurs immobiliers qui considèrent les propriétaires absents comme des vendeurs motivés potentiels. En conséquence, certains investisseurs immobiliers établissent des listes de propriétaires absents en tant que pistes pour des transactions immobilières.
Avantages et inconvénients de la propriété absente
La propriété absente aux niveaux corporatif et individuel présente certains avantages et inconvénients. L'avantage de la propriété absente est qu'un investisseur immobilier peut rechercher les meilleures propriétés disponibles sans restreindre la recherche à leur zone ou région géographique voisine. De plus, une fois qu'un système de gestion est en place pour les propriétés, le portefeuille de propriétés peut généralement être mis à l'échelle plus rapidement qu'un gestionnaire activement géré. En revanche, les propriétaires absents dépendent fortement de leurs gestionnaires immobiliers et cette relation peut faire ou défaire un investissement, puisqu’une société de gestion toxique peut perdre un propriétaire absent de bons locataires et revenus de location avant que le propriétaire ne réalise ce qui se passe.
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