Possession indésirable
La possession adverse est une doctrine juridique qui permet à une personne qui possède ou réside sur la terre d'une autre personne pendant une période prolongée de revendiquer un titre légal sur cette terre. S'il réussit à prouver la possession adverse, le demandeur n'est pas obligé de payer le propriétaire pour le terrain.
La possession adverse est parfois appelée droits de squatter, bien que les droits de squatter soient une référence familière à l'idée plutôt qu'une loi enregistrée.
Comprendre la possession adverse
La possession adverse et les exigences pour le prouver peuvent varier considérablement d'une juridiction à l'autre. Dans de nombreux États, la preuve du paiement des taxes sur une propriété et un acte sont essentiellement nécessaires pour que le demandeur réussisse. Chaque État dispose d’une période de temps pendant laquelle le propriétaire foncier enregistré peut invalider la revendication à tout moment. Par exemple, si le seuil fixé par l’État est de 20 ans et que le propriétaire peint ou paie pour d’autres travaux d’entretien de la maison en question au cours de la 19ème année, le demandeur aura alors beaucoup de mal à prouver qu’il est propriétaire adverse. Cela dit, il est conseillé aux propriétaires fonciers d’éliminer dès que possible la possibilité de possession adverse en signant des accords pour toute utilisation des biens en propriété.
Pour revendiquer avec succès une terre en possession adverse, le demandeur - également appelé le démissionnaire - doit généralement démontrer que son occupation de la terre respecte les exigences suivantes:
- Continu: le disseissor a été en possession continue du bien en question.
- Hostile: le demandeur utilise la propriété sans un accord existant ni une licence du propriétaire, comme dans le cas d'une servitude écrite ou d'un contrat de location.
- Ouvert et notoire: la possession de la propriété par le disciple est évidente pour quiconque l’observe.
- Réel: le disseissor est activement en possession de la propriété, y compris pour la maintenir et (selon la loi en vigueur) payer des impôts sur celle-ci.
- Exclusif: le destinataire utilise la propriété et exclut les autres de l’utiliser également.
Points clés à retenir
- La possession adverse est le processus légal par lequel un occupant non propriétaire d'un terrain peut acquérir le titre et la propriété de ce terrain après un certain temps.
- La revendication de la terre, le médiateur, doit démontrer que plusieurs critères ont été remplis avant que le tribunal autorise leur revendication.
- Également connue sous le nom familier de droits de squatters ou de propriété familiale, la loi peut également être appliquée à d'autres biens tels que des biens intellectuels ou numériques / virtuels.
Possession indésirable et Homesteading
La possession adverse est similaire à la propriété familiale dans la pratique. En homesteading, les terres qui n’ont pas de propriétaire enregistré ou qui appartiennent à l’État sont concédées à de nouveaux propriétaires à condition qu’ils les utilisent et les améliorent. Si un homesteader n'utilise pas la terre, il peut la perdre. La possession adverse peut fonctionner de la même manière en libérant une terre avec un titre flou pour une utilisation productive. Bien sûr, la possession adverse peut également être maltraitée de la même façon que la propriété familiale. Par exemple, s'il existe une servitude informelle entre deux fermes où une clôture d'un agriculteur renferme un acre de terres des voisins, l'agriculteur qui l'utilise peut réclamer une possession adverse pour essentiellement s'emparer de cette parcelle de terre s'il n'y a pas d'accord de servitude écrit .
Possession adverse et propriété intellectuelle
La possession adverse a été proposée comme une solution possible pour décourager les abus des droits de propriété intellectuelle tels que le cybersquattage, le copyright excessif et les trolls des brevets. L'application de possession adverse à la propriété intellectuelle ainsi qu'à la propriété physique obligerait les utilisateurs abusifs à consacrer davantage de ressources à l'utilisation active de leur portefeuille de marques, brevets, etc., plutôt que d'attendre simplement que les innovateurs s'installent sur leur territoire.