Affidavit De Titre
Un affidavit de titre est un document juridique fourni par le vendeur d'un bien immobilier qui énonce explicitement le statut de problèmes juridiques potentiels concernant le bien immobilier ou le vendeur. L'affidavit est une déclaration de fait sous serment qui spécifie que le vendeur d'une propriété en détient le titre. Par exemple, une personne cherchant à vendre un bien immobilier devrait fournir un affidavit de titre indiquant que le bien leur appartient, que le bien n’est pas vendu à une autre partie, qu’il n’existe aucun privilège sur le bien et que le vendeur n'est pas en procédure de faillite.
RUPTURE DE L'AFFIDAVIT DE TITRE
Un affidavit de titre est conçu pour protéger l'acheteur des problèmes juridiques en suspens auxquels le vendeur pourrait être confronté. Si un problème se pose à l'avenir, l'acheteur dispose d'un document physique fourni par le vendeur qui peut être utilisé dans une procédure judiciaire.
Contenu d'un affidavit de titre
Les directives relatives à l'affidavit de titre peuvent varier d'un État à l'autre. Le contenu de base d’un affidavit de titre comprend:
- Les détails du vendeur, y compris un nom et une adresse.
- Une déclaration selon laquelle le vendeur est le propriétaire exclusif de l'enregistrement du bien vendu.
- Une déclaration à l'effet que le vendeur ne vend pas la propriété simultanément à quelqu'un d'autre.
- Une déclaration qu'il n'y a pas de privilèges ou évaluations en suspens contre la propriété.
- Une déclaration selon laquelle le vendeur n'a pas déclaré faillite ou n'est pas en cours de faillite.
Au-delà de cela, il peut y avoir des exclusions spécifiques dans un affidavit de titre. Par exemple, l’affidavit de propriété peut indiquer qu’il reste une hypothèque sur la propriété qui ne sera remboursée qu’après la clôture ou qu’un privilège ou une question spécifique est en cours de correction. Les exclusions plus larges incluent des éléments tels que les servitudes, les empiètements et autres problèmes qui peuvent ne pas apparaître dans les archives publiques.
Si une exception dans l'affidavit de propriété préoccupe l'acheteur, celui-ci peut informer le vendeur qu'il doit remédier à la situation avant la fermeture. Cela pourrait être aussi simple que de demander au vendeur d'effacer un privilège, ou quelque chose de plus compliqué, comme payer pour une enquête mise à jour de l'attribution de terres et de toute servitude qui s'y trouve.
Pourquoi avez-vous besoin d'un affidavit de titre?
Un affidavit de titre est généralement requis par la société de titre avant de pouvoir souscrire une assurance de titre. La loi varie d'une juridiction à l'autre, mais la plupart des États exigent un affidavit de titre dans le cadre des formalités légales requises pour transférer une propriété d'un vendeur à un acheteur. L'affidavit de titre protège principalement l'acheteur et fournit certains documents si la transaction devait se retrouver devant le tribunal à une date ultérieure.