Valeur de marché abordable (AMV)
La valeur marchande abordable est le prix de vente d'un logement résidentiel multifamilial vendu dans le cadre du programme de logement abordable de la FDIC.
RUPTURE DE LA VALEUR MARCHANDE ABORDABLE (AMV)
La valeur de marché abordable est un outil utilisé par la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) pour rendre le logement plus abordable pour les acheteurs à faible revenu. La valeur marchande abordable d'un bien réservé aux familles à faible revenu est inférieure à la valeur d'expertise du bien, car elle tient compte de l'exigence d'achat d'un revenu inférieur, de l'état physique du bien, des frais d'exploitation prévus et des options de financement. Traditionnellement, la valeur marchande d'une propriété est le montant qu'un acheteur est disposé à payer, et non la valeur attribuée à la propriété par le vendeur. En contrepartie de l'achat d'un bien immobilier à un prix inférieur à la juste valeur marchande, les acheteurs acceptent de mettre des unités à la disposition des ménages à revenus très faibles et très faibles à des loyers abordables. Les restrictions en matière de loyer et de revenus visent à garantir que, pendant les 40 à 50 prochaines années, la propriété serve les familles ayant besoin de logements abordables.
L'un des objectifs de la FDIC est d'aider les communautés à satisfaire leurs besoins en matière de logement, ce qui a conduit à la création du Programme de logement abordable (AHP). Il est conçu pour aider les familles à revenu faible ou moyen à acheter des propriétés résidentielles qui appartenaient auparavant à des banques en faillite. En cas de faillite d’une institution financière, la FDIC est chargée de veiller à ce que ses actifs soient vendus en temps voulu. Il fait appel à un agent de gestion pour prendre en charge les opérations et à des spécialistes en actifs pour évaluer les actifs et travailler avec les gestionnaires d’actifs pour les vendre. La FDIC, par l’intermédiaire d’un réseau d’agences de logement de l’État, surveille et veille au respect des accords de restriction de l’utilisation des sols qui régissent l’utilisation de propriétés unifamiliales et multifamiliales dans le cadre du Programme de logement abordable.
Historique de la «valeur marchande abordable»
Le AHP est lié à la Resolution Trust Corporation (RTC), créée en réponse à la crise de l’épargne et des prêts des années 80 et du début des années 90. Le RTC a été conçu pour aider à gérer et à disposer des actifs d’institutions financières en faillite. Parce qu’il assumait certaines responsabilités gouvernementales, les défenseurs des logements abordables destinés aux familles à faible revenu souhaitaient qu’ils répondent à leurs besoins en matière de logement dans les zones desservies par des banques en faillite. Pour atteindre cet objectif, le RTC a accordé un droit de premier refus aux familles à faible revenu et les organisations ont été autorisées à effectuer des achats si une certaine proportion d'une unité multifamiliale était réservée aux résidents à faible revenu.
Cette politique signifiait que le plus offrant n'était pas nécessairement celui qui se retrouvait avec la propriété. Au début des années 90, la valeur marchande ajustée moyenne d'un bien réservé aux familles à faible revenu était égale aux deux tiers de la valeur marchande estimée.