Définition du prêt à puce

Qu'est-ce qu'un prêt Bullet?

Un prêt balle est un prêt qui nécessite un paiement ballon à la fin du terme. Les prêts à terme sont également appelés prêts à ballon.

Comment fonctionne un prêt-balle

Les prêts à terme peuvent être offerts à tous les types de clients, mais ils sont généralement utilisés dans certaines situations. La plupart des emprunts sont accordés pour des contrats fonciers et, pour cette raison, sont souvent consentis à des promoteurs immobiliers. Le terme "balle" fait référence au gros paiement forfaitaire que l'emprunteur doit effectuer à l'échéance du prêt.

Dans un prêt à court terme, un emprunteur est approuvé pour un montant de capital maximal déterminé selon le processus de souscription habituel. Le prêt peut ensuite être structuré de différentes manières, en fonction de la manière dont l’emprunteur souhaite le rembourser. Les emprunteurs de prêts à court terme auront souvent la possibilité de ne faire aucun paiement pendant la durée du prêt ou de ne faire que des paiements d’intérêts en cours de route.

Les prêts à terme obligent l’emprunteur à effectuer un important paiement forfaitaire à la fin de son terme.

Dans un prêt à paiement forfaitaire intégral, les intérêts courent conformément aux conditions du prêt, généralement tous les mois ou tous les ans, et l'emprunteur est tenu de payer le solde total sous forme d'un montant forfaitaire important à l'échéance. Dans le cas d'un prêt à intérêt unique, l'emprunteur est tenu d'effectuer des paiements d'intérêts réguliers; cela ramène le paiement forfaitaire à l'échéance au seul montant du principal du prêt.

Les prêts à terme sont généralement considérés comme un financement à court terme et peuvent être proposés à des durées variables, en fonction du délai de remboursement attendu par l'emprunteur. Ils demanderont généralement des taux d’intérêt plus élevés que les prêts classiques, car ils n’offrent pas autant (ou, dans le cas de prêts à montant forfaitaire total, aucun) de flux de trésorerie réguliers au prêteur.

Les prêts à terme peuvent être garantis ou non. Souvent, ces types de prêts sont utilisés pour acheter des terres brutes, dont la valeur garantie est inférieure à celle des terres sur lesquelles ils ont été construits. Certains promoteurs peuvent choisir d'acheter des parcelles individuelles avec des prêts à court terme, tandis que d'autres peuvent avoir recours à un prêt à consommation unique pour développer une subdivision entière comportant plusieurs parcelles de terrain.

Avantages et inconvénients d'un prêt Bullet

Comparés à d'autres formes de prêt, les prêts par balle peuvent être relativement coûteux pour l'emprunteur. Leur avantage est de donner aux promoteurs immobiliers la possibilité d'emprunter l'argent nécessaire au démarrage d'un projet de construction et de structurer la durée du prêt en fonction de leurs attentes quant à la durée du projet. Les prêts à terme peuvent également être avantageux pour les promoteurs, car ils peuvent ne recevoir aucun flux de trésorerie du projet avant la fin du projet et disposer enfin d'un ou de plusieurs bâtiments qu'ils peuvent mettre sur le marché et vendre.

À ce stade, de nombreux promoteurs immobiliers utiliseront un prêt à emporter pour refinancer leur dette. Dans un prêt à emporter, l'emprunteur offre les bâtiments nouvellement achevés en garantie d'un nouveau prêt, puis utilise cet argent pour rembourser l'ancien prêt à long terme. Les prêts à emporter présentent également l’avantage de meilleures conditions de financement à long terme que les prêts classiques.

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