Obsolescence fonctionnelle
L'obsolescence fonctionnelle, un terme couramment utilisé dans l'immobilier, est une réduction de l'utilité ou de l'intérêt d'un objet en raison d'une fonctionnalité de conception obsolète qui ne peut pas être modifiée facilement. L'application du terme varie selon l'industrie. Par exemple, dans l’immobilier, il s’agit de la perte de valeur de la propriété due à une caractéristique de conception obsolète, telle qu’une vieille maison avec 1 salle de bain dans un quartier rempli de nouvelles maisons comportant au moins 3 salles de bains.
L'obsolescence fonctionnelle
Les consommateurs peuvent atténuer les pertes causées par l'obsolescence fonctionnelle en considérant l'utilité à long terme des biens achetés. Un article peut être peu attrayant pour les consommateurs si sa conception empêche les mises à niveau ou la connectivité avec des appareils compatibles. De nombreux produits électroniques grand public, tels que les smartphones, sont connus pour leur obsolescence fonctionnelle en raison de l’introduction constante de nouvelles versions actualisées.
L'obsolescence fonctionnelle n'est pas exclusive à l'électronique grand public et à l'immobilier. Par exemple, avant la fin des années 1990, la plupart des ménages étaient équipés de téléviseurs à tube épais et encombrants. En conséquence, les centres de divertissement ont été construits pour s'adapter à leur poids et à leur taille. Aujourd'hui, la plupart des foyers sont équipés de téléviseurs à écran plat élégants et légers, ce qui rend les vieux centres de divertissement obsolètes. Pour suivre le rythme des avancées technologiques de l'électronique grand public, les fabricants de meubles repensent souvent leurs produits.
Les entreprises tiennent également compte de l'obsolescence fonctionnelle dans la planification à long terme. L’amortissement d’un actif est un exemple d’obsolescence fonctionnelle quantifiable. Les entreprises peuvent utiliser différentes méthodes comptables pour calculer la dépréciation d'un actif dans ses livres, mais l'objectif global est de mesurer et de suivre l'utilité décroissante d'un actif dans le temps. Cette méthode de planification des activités aide également les entreprises à anticiper la nécessité de vendre ou de racheter de nouveaux actifs.
Obsolescence fonctionnelle et immobilier
Dans le secteur immobilier, l'obsolescence fonctionnelle conduit généralement à une valeur d'évaluation inférieure. L'immobilier peut présenter une obsolescence fonctionnelle si ses caractéristiques de conception sont dépassées, inutiles ou ne sont pas conformes aux goûts et aux normes du marché, par exemple lorsqu'une vieille maison est située dans un quartier de maisons neuves. Considérez une maison des années 1950 avec 3 chambres et 1 salle de bain située dans un lotissement fermé composé de maisons à 2 étages de 5 chambres à coucher et 4 salles de bain. Parce que la vieille maison n'a pas la capacité souhaitée par les acheteurs de ce marché, elle est dite fonctionnellement obsolète même si elle est toujours en bon état et parfaitement habitable. Dans le cas de l'immobilier, certaines fonctionnalités peuvent potentiellement être rénovées pour surmonter l'obsolescence fonctionnelle.
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