Valeur estimée
Une valeur d'évaluation est une évaluation de la valeur d'une propriété basée sur un moment donné. L'évaluation est effectuée par un évaluateur professionnel au cours du processus d'établissement de l'hypothèque. L'évaluateur est généralement choisi par le prêteur mais l'évaluation est à la charge de l'emprunteur.
La valeur estimée peut ne pas correspondre à la valeur marchande d'un actif ou d'un bien immobilier.
Comprendre les valeurs estimées
La valeur estimative d'une maison est un facteur important dans le processus de souscription de prêt et joue un rôle dans la détermination de la quantité d'argent pouvant être empruntée et dans quelles conditions. Par exemple, le ratio prêt / valeur (LTV) est basé sur la valeur estimée.
En général, si le ratio prêt / valeur est supérieur à 80%, le prêteur demandera à l'emprunteur de souscrire une assurance prêt hypothécaire privé. Si le ratio prêt / valeur tombe à 78% lors d'une nouvelle évaluation, les versements d'assurance prêt hypothécaire privé peuvent être éliminés.
La valeur d'expertise peut correspondre ou non à la valeur marchande réelle ou au prix de vente d'une maison ou d'un autre actif. En effet, une maison peut vendre pour une valeur supérieure à la valeur estimée s'il y a une guerre d'enchères ou si le marché immobilier d'une région est très actif.
Points clés à retenir
- La valeur estimée est un jugement professionnel de la valeur d'une propriété, qui peut ne pas correspondre à sa valeur marchande réelle ou à son prix de vente.
- Les prêteurs s'appuient sur des valeurs évaluées pour souscrire des conditions hypothécaires telles que le calcul du ratio prêt / valeur (LTV).
- Les vendeurs de maisons peuvent chercher à augmenter la valeur estimée par le biais d’améliorations et de rénovations d’immobilisations, d’un attrait limité et de réparations de base.
Le rôle que prend la valeur dans l'immobilier
La valeur estimée d'une propriété peut différer de la valeur marchande et même d'un prix d'achat convenu pour une maison. La valeur marchande d'une propriété est le prix que les acheteurs sont disposés à payer pour acheter un bien immobilier. Par exemple, un acheteur peut offrir 225 000 USD pour une maison que le vendeur a commercialisée à 240 000 USD. Cela pourrait conduire à des négociations entre le vendeur et les acheteurs avec un prix de compromis potentiel quelque part entre les deux.
Ces niveaux de prix peuvent toujours différer de la valeur estimative que le prêteur utilisera pour déterminer le montant du financement autorisé pour l'achat.
Les facteurs susceptibles d’affecter la valeur estimée d’un bien sont notamment son attrait, les problèmes d’infrastructure à résoudre, les prix de vente comparables des logements voisins et les taux de criminalité locaux. La proximité de caractéristiques non souhaitables pourrait avoir une incidence négative sur la valeur estimée. Cela pourrait inclure la proximité d'une source de pollution sonore telle qu'un aéroport ou une gare. Si une propriété est en bon état, sa valeur estimée peut correspondre à celle de propriétés similaires dans les environs.
Améliorer la valeur estimée
Les propriétaires peuvent chercher à améliorer la valeur estimée de l'immobilier en apportant des améliorations allant au-delà de l'entretien général et des réparations de base. Par exemple, un propriétaire peut ajouter une terrasse ou un patio à la propriété pour augmenter les options de loisirs. Le chauffage et la ventilation pourraient être améliorés avec des équipements moins énergivores. Des commandes intelligentes peuvent être installées pour permettre aux appareils, à l'éclairage et aux systèmes de sécurité de toute la maison d'être utilisés à distance et automatiquement. Le garage pourrait être agrandi pour accueillir plus de véhicules. Les salles de bain pourraient être améliorées avec de nouvelles douches ou baignoires. Les cuisines pourraient être rénovées avec de nouveaux fours, une plus grande surface de travail et un système d'élimination des déchets. Les améliorations permanentes qui améliorent le plaisir et l'utilisation de la propriété peuvent également augmenter la valeur estimée.