Mauvais titre
Un mauvais titre est un titre qui n'accorde pas la propriété à son titulaire en raison de problèmes juridiques ou financiers non satisfaits. Presque toujours associé à l'immobilier, un mauvais titre peut empêcher le titulaire de vendre l'actif.
Rompre avec un mauvais titre
Un mauvais titre est un terme pour un titre qui empêche le détenteur du titre de transférer légalement un actif. Un titre peut être un mauvais titre pour diverses raisons. Le terme apparaît le plus souvent dans l'immobilier et dans ce cas, le titre peut être un mauvais titre en raison d'un privilège sur la propriété, des arriérés d'impôts ou du défaut de corriger une violation d'immeuble. Pour que le détenteur du titre puisse vendre légalement son bien immobilier, il doit résoudre tous les problèmes liés au titre. Si un titulaire vend ou transfère un mauvais titre, le destinataire ne possède pas légalement le bien. En d’autres termes, pour qu’un mauvais titre puisse passer d’une partie à l’autre, son statut de mauvais titre doit d'abord être éradiqué.
Comment un titre devient-il un mauvais titre?
Un titre est un document juridique qui épouse le droit d'un individu à la propriété et à la possession d'un objet qui peut être reconnu comme appartenant à une personne ou à une chose. Dans un système gouvernemental qui reconnaît les droits de propriété individuels, un individu peut être propriétaire d'un nombre important de biens matériels et immatériels. Les titres peuvent être obtenus par achat, descendance ou subvention.
Si vous deviez faire une offre sur une propriété et commencer le processus de prêt hypothécaire pour acheter cette propriété, la société de prêt hypothécaire effectuera une recherche de titre comme une partie obligatoire du processus. Si, au cours de ce processus, l'historique de la propriété contient des enregistrements d'impôts impayés ou d'autres privilèges impayés, un certificat d'occupation incomplet, des actes écrits, des dettes juridiques non résolues ou des violations du code du bâtiment, le titre sera alors considéré comme un mauvais titre et ne pourra plus être utilisé. être vendu légalement, et vous ne pourriez pas acheter cette propriété à ce moment-là. Les mauvais titres peuvent être corrigés par divers processus légaux. Dans la plupart des cas, les mauvais titres résultent de privilèges financiers sur la propriété et peuvent donc être supprimés en payant le privilège financier éventuellement placé sur cette propriété.
Mauvais titres et immobilier
Les investisseurs immobiliers doivent s’assurer que la propriété n’a pas un mauvais titre avant de procéder à tout achat. Les maisons en saisie, par exemple, peuvent avoir un certain nombre de problèmes en suspens. Les acheteurs peuvent envisager de souscrire une assurance de titres de propriété pour se protéger contre les réclamations imprévues contre le titre.
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