Titre défectueux

Qu'est-ce qu'un titre défectueux?

Un titre défectueux est un bien ou un actif qui a une charge enregistrée, telle qu'un privilège, une hypothèque ou un jugement. Étant donné que d'autres parties peuvent prétendre au bien ou au bien, le titre ne peut être légalement transféré à une autre partie. Par exemple, un propriétaire ne peut pas vendre une maison s’il existe un privilège fiscal impayé sur la propriété. Le privilège doit d'abord être supprimé avant toute action sur la propriété.

Titre défectueux expliqué

Étant donné que le bien ou le bien ne peut pas être légalement transféré à une autre partie, le titre est considéré comme étant invendable. Si le détenteur du titre veut pouvoir faire quoi que ce soit, il faut d'abord régler les obligations. Cela peut arriver avec tout type de titre, y compris les titres quitclaim.

Comment un titre défectueux peut perturber une transaction

Si une vente est effectuée et que la propriété présente un titre défectueux, le vendeur peut être tenu responsable des dommages et intérêts. En outre, le vendeur peut perdre tous les droits sur le titre.

Un titre défectueux peut inclure des circonstances dans lesquelles un tiers pourrait essayer d'établir un titre ou un droit de succession, par opposition au titre du propriétaire sur la propriété. Le libellé du document de titre pourrait également ne pas préciser qui est le véritable propriétaire de la propriété. Il peut y avoir des incohérences entre le libellé du titre et les normes immobilières locales concernant les titres. Les signatures nécessaires, par exemple celles d'un conjoint ou d'un autre copropriétaire, peuvent être manquantes. Le titre pourrait également être défectueux si les procédures appropriées pour le dépôt de documents immobiliers ne sont pas suivies.

Il pourrait y avoir des problèmes avec le titre n'étant pas un titre absolu. Il peut s'agir plutôt d'un titre de possession enregistré, qui fait référence à la propriété foncière sans l'acte, ou d'un titre qualifié, ce qui signifie que le titre comporte des défauts qui incluent des restrictions légales.

Si l'acte est manquant ou détruit, cela pourrait être un facteur contribuant à rendre un titre défectueux. L'acte pourrait également être inexact ou insuffisant dans sa description de la propriété. Il peut également y avoir des stipulations qui peuvent affecter la propriété du bien - par exemple, dans le cadre d’un contrat de succession.

Afin de trouver un remède à un titre défectueux, une recherche de titre peut être effectuée pour déterminer qui est le véritable propriétaire du bien. Si cela ne suffit pas ou s’il est inefficace, le propriétaire de la propriété peut intenter une action en justice appelée «titre non déclaré», ce qui le mettrait entre les mains du tribunal pour déterminer qui est le véritable détenteur du titre.

Termes connexes

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