Choisir d'acheter un condo, une maison de ville ou une maison

Les choix de logements abondent, en particulier dans les zones urbaines, laissant de nombreux acheteurs de première maison se demandant quel type de résidence acheter. Chaque style d'habitation (copropriété, maison de ville et maison individuelle) a ses avantages et ses inconvénients. Les acheteurs doivent tenir compte de leur mode de vie et de leur budget, ainsi que du niveau de participation souhaité dans l'entretien de la maison au moment de décider quel style de maison leur convient le mieux.

Qu'est-ce qu'une maison de ville?

Les acheteurs à domicile veulent souvent savoir ce qui fait de la résidence une maison de ville. La description physique seule - une résidence à plusieurs niveaux, étroite, attachée à d’autres résidences dans une rue - n’est pas toujours évidente, car certaines régions ont des communautés de condominiums comprenant des résidences mitoyennes de deux et trois étages. Le trait caractéristique d'une maison de ville est la propriété. Les propriétaires de maisons en rangée sont généralement propriétaires du terrain sur lequel se trouve la maison, y compris les zones avant et arrière qui accompagnent la résidence, aussi petite soit-elle. Ils possèdent également l'extérieur de la maison.

De plus, les communautés de maisons en rangée ont généralement des associations de propriétaires (HOA). Les propriétaires paient des cotisations mensuelles couvrant l’assurance et l’entretien des espaces communs de la communauté, ainsi que le ramassage des ordures et le déneigement. Certaines HOA appliquent des règles d'esthétique communautaire, telles que les couleurs de peinture extérieure autorisées et les types de propriétaires de clôtures pouvant être installés. Les propriétaires demeurent également responsables financièrement de l'entretien extérieur et de la réparation de leurs maisons en rangée. Une maison de ville convient aux personnes qui souhaitent participer à l’entretien de leur maison, mais qui ne veulent pas assumer la responsabilité de posséder et d’entretenir un grand terrain.

Qu'est-ce qu'un condo?

Les condominiums constituent l'approche la plus pratique en matière d'accession à la propriété. Un grand nombre de ces types de résidences sont physiquement indiscernables des appartements locatifs, bien que certains promoteurs construisent des condos qui ressemblent à des maisons de ville sur plusieurs niveaux. Les condos sont souvent moins chers que les maisons en rangée car ils viennent sans terre. L'extérieur des unités, ainsi que le terrain et les améliorations éventuelles, sont considérés comme des aires communes et appartiennent collectivement à tous les propriétaires de condos dans la communauté.

Le coût mensuel et l'entretien sont les caractéristiques déterminantes des condos. À l'instar des propriétaires de maisons en rangée, les copropriétaires paient des frais mensuels de HOA, bien qu'ils soient nettement plus élevés. Les honoraires HOA des copropriétés couvrent le coût de la maintenance extérieure de l’unité; l'assurance requise pour couvrir les articles coûteux tels que les toits, les ascenseurs et les structures de stationnement; ainsi que le ramassage des ordures et de la neige. Un condo fonctionne bien pour les personnes intéressées à posséder des biens immobiliers à un prix raisonnable et à proximité de leur lieu de travail ou de loisirs.

Une introduction à l'achat d'un condominium

Condo ou maison de ville vs maison

Situées sur leurs propres terrains, les maisons individuelles offrent souvent aux propriétaires la plus grande liberté pour améliorer les structures ou les terrains qui les accompagnent. La superficie en pieds carrés des maisons individuelles va du petit au manoir, mais la caractéristique principale de ce style de maison est la structure autonome; il n'y a pas de voisins avec qui partager des murs.

À l'instar des condos et des maisons en rangée, certaines maisons isolées, en particulier celles situées en zones urbaines et suburbaines, ont des HOA, mais les frais sont généralement minimes et ne couvrent que l'enlèvement de la neige et des ordures et l'entretien des routes partagées. Et beaucoup de maisons individuelles sont situées dans des villes, des villages et des zones rurales sans HOA. Ceux-ci fournissent le plus d'indépendance et de liberté de choix.

Les maisons individuelles attirent les personnes qui souhaitent que leurs enfants puissent jouer sur de grands chantiers et des espaces extérieurs, tels qu'un garage ou un atelier, pour y pratiquer leurs loisirs. L'accession à la propriété est également le bon choix pour les personnes qui ne craignent pas le travail dans la cour ou qui aspirent à un grand jardin. D'un autre côté, à moins que la maison individuelle fasse partie d'une communauté, il se peut qu'elle ne dispose pas des commodités associées à certains condos et maisons en rangée, telles qu'une piscine, un club de fitness ou des courts de tennis.

La décision d'acheter une maison en rangée ou un condo - ou d'opter pour une maison individuelle - dépend généralement du coût, de la commodité et du style de vie.

• Les acheteurs de la génération du millénaire ayant peu d'expérience en tant que propriétaires de maison et n'ayant pas le temps de s'occuper de l'entretien de leur maison pourraient tirer le meilleur parti de leurs débuts dans une copropriété ou une maison de ville, et de passer à une maison individuelle uniquement après avoir appris ce qu'il faut pour entretenir une maison.
• Les acheteurs établis qui souhaitent de l'espace pour leurs familles en croissance et ceux qui ne veulent pas suivre les règles d'un HOA bénéficieront le plus de l'achat de maisons individuelles.
• Et à l’autre extrémité du spectre des âges, les baby-boomers peuvent profiter des coûts plus bas et des responsabilités réduites de vivre dans une maison en rangée ou un condo au lieu d’une maison individuelle. Un condo a le moins de responsabilités qui s’y rattachent.