Service de logement rural (RHS)
Le service de logement rural (RHS) est une division administrative du département de l'agriculture des États-Unis qui gère des programmes axés sur le logement rural et les installations de services communautaires. Les programmes sont conçus pour améliorer la qualité de vie dans les communautés rurales américaines.
Comprendre le service de logement rural (RHS)
Le service de logement rural administre principalement des prêts directs et des garanties de prêt aux personnes ayant un revenu faible à modéré qui souhaitent acheter, construire ou réhabiliter une maison rurale unifamiliale. L'admissibilité est basée sur de nombreux facteurs, notamment le revenu, la taille de la famille et le lieu de résidence. Par exemple, un ménage de quatre personnes situé dans le comté de DeKalb, dans l'Illinois, dont le revenu est égal ou inférieur à 37 500 dollars aurait droit à un prêt immobilier direct avec un intérêt annuel de 1% seulement. Les familles de même taille vivant dans le même comté et dont le revenu pourrait atteindre 86 250 $ pourraient prétendre à une hypothèque privée conventionnelle garantie par le gouvernement.
Les lieux doivent également répondre à la définition du secteur rural définie par le gouvernement, qui peut être basée sur de nombreux facteurs, notamment la population, l'éloignement des centres urbains et même des qualités moins tangibles telles que le «caractère rural».
Prêts directs RHS et prêts privés garantis
Les demandeurs de prêts directs doivent être incapables d'obtenir un prêt hypothécaire conventionnel et doivent actuellement vivre sans logement décent, sûr et salubre, entre autres exigences. La maison à acheter ne doit généralement pas faire plus de 2 000 pieds carrés et ne peut pas inclure de commerces ou d’installations comme une piscine creusée. Les exigences pour les prêts garantis sont moins strictes.
L'ERS administre également des prêts bonifiés pour améliorer ou moderniser des maisons rurales plus anciennes. Des prêts d’un montant maximum de 20 000 dollars avec un intérêt annuel de 1% peuvent être utilisés pour à peu près tout type d’amélioration ou de réparation; les mêmes critères d'éligibilité sont applicables que pour les hypothèques directes. De plus, l'ERS offre des subventions pouvant aller jusqu'à 7 500 $ pour la réparation de maisons à l'intention des résidents à faible revenu âgés de 62 ans et plus. Les subventions doivent être utilisées pour corriger les risques pour la santé et la sécurité.
Prêts et subventions pour le logement coopératif, les cliniques et les bibliothèques
Outre les programmes destinés aux propriétaires individuels, les communautés peuvent demander des prêts à long terme subventionnés pour la construction de logements locatifs ou coopératifs abordables destinés aux populations rurales mal desservies, telles que les personnes à faible revenu, les familles, les personnes âgées et les personnes handicapées.
Un autre programme RHS aide à planifier et à financer les installations communautaires telles que les hôpitaux, les cliniques de santé, les maisons de retraite, les offices de nourriture et les bibliothèques. Les prêts directs et subventionnés pour la planification et la construction de telles installations sont accordés en priorité aux communautés de 5 500 habitants ou moins, et le revenu médian inférieur de 80% au revenu médian non métropolitain de l'État. Des subventions concurrentielles sont également disponibles, avec des critères d'éligibilité quelque peu différents. Les communautés qui ont collecté des fonds de contrepartie ont la priorité dans les subventions.