Offre conditionnelle
Une offre conditionnelle est un accord entre deux parties selon lequel une offre sera faite si une condition spécifique est remplie. Les offres conditionnelles sont utilisées dans les transactions immobilières dans le cadre desquelles l'offre d'un acheteur sur une maison est subordonnée à l'exécution de l'achat. En d'autres termes, quelque chose doit se produire avant qu'une transaction de vente ne soit finalisée.
Une offre conditionnelle peut également faire référence à une offre d'emploi subordonnée à certaines conditions. Celles-ci peuvent inclure une vérification des antécédents, une autorisation médicale, une autorisation de visa, une vérification des références, etc.
Offres conditionnelles dans l'immobilier
Les offres conditionnelles sont le plus souvent utilisées dans les transactions immobilières. Une offre conditionnelle peut survenir lorsqu'un acheteur accepte d'acheter une propriété à condition que la maison soit soumise à une inspection de maison. Une fois les conditions de l'offre remplies, l'acheteur ou le vendeur sera alors tenu d'acheter ou de vendre le bien. Si les conditions ne sont pas remplies, l'acheteur ou le vendeur n'est pas obligé d'acheter ou de vendre le bien. Le délai d'une offre conditionnelle est souvent court, car le vendeur ne voudra pas immobiliser le bien pendant une période prolongée.
Certains agents immobiliers continueront à montrer la propriété à d'autres acheteurs afin de mettre la pression sur l'acheteur de l'offre conditionnelle pour accélérer le processus. Cependant, il est important d'informer correctement les autres acheteurs potentiels qu'il existe une offre conditionnelle sur la propriété. Si un autre acheteur fait une offre, le contrat ou toute offre doit être structuré de manière à ce que la vente ne soit conclue que si la première offre conditionnelle ne se concrétise pas.
Points clés à retenir
- Une offre conditionnelle est un accord entre deux parties selon lequel une offre sera faite si une condition spécifique est remplie.
- Les offres conditionnelles sont utilisées dans les transactions immobilières dans le cadre desquelles l'offre d'un acheteur sur une maison est subordonnée à une inspection de la maison.
- Les offres conditionnelles peuvent également entrer en ligne de compte avec une offre d'emploi conditionnée par le fait que la personne interrogée passe une vérification des antécédents ou un test de dépistage de la drogue.
Types de conditions dans une offre conditionnelle
Les offres conditionnelles pour les transactions immobilières pourraient dépendre de nombreux facteurs. L'offre conditionnelle protège l'acheteur en empêchant la vente de la propriété tant que les conditions spécifiques sont remplies. S'ils ne le sont pas, le vendeur est libéré et autorisé à vendre à un autre acheteur. Toutefois, le vendeur reste bloqué dans l’attente en attendant que l’acheteur réponde aux conditions énoncées dans la lettre d’offre.
Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des conditions les plus courantes, outre l’inspection susmentionnée, pouvant faire l’objet d’une offre conditionnelle.
Vente de maison actuelle
L'acheteur de la maison peut avoir besoin de finaliser la vente de leur résidence actuelle pour que la transaction puisse avoir lieu. La condition peut être nécessaire car les actifs de l'acheteur sont en grande partie liés à la maison actuelle. Par exemple, la vente de la maison actuelle peut être nécessaire pour utiliser une partie de l'argent pour le versement initial sur la nouvelle maison.
Financement bancaire pour l'acheteur
Une offre conditionnelle pourrait être en place, dans le cadre de laquelle la vente de la maison dépend de l'approbation de l'acheteur pour un prêt hypothécaire auprès d'une banque. Si le financement échoue, l'offre conditionnelle sera annulée. Par exemple, l'évaluation de la maison par la banque pourrait être inférieure à celle convenue entre l'acheteur et le vendeur. En d'autres termes, le prêt hypothécaire ne couvrirait pas 100% du prix de vente. L'acheteur devrait faire la différence entre le financement bancaire et le prix de vente ou convaincre le vendeur de vendre à un prix inférieur.
En outre, s'il existe un prêt hypothécaire sur la maison actuelle, le financement de la nouvelle maison dépendra probablement de la conclusion de la vente. En d'autres termes, l'acheteur ne pourrait pas obtenir de financement pour la nouvelle maison sans avoir remboursé l'hypothèque de la maison actuelle.
Permis de construction et de rénovation
Une offre conditionnelle pourrait dépendre de l'approbation du gouvernement local pour le zonage et les permis de construire. Il n'est pas rare que les acheteurs de maisons veuillent effectuer des rénovations et des modifications allant au-delà des réparations et de l'entretien général. Ces améliorations pourraient inclure l'aménagement paysager, la réfection de l'allée, l'ajout d'une terrasse ou d'un porche, l'agrandissement de l'empreinte de la maison ou l'installation d'une piscine. L’acheteur peut également souhaiter créer ou rénover un espace pour une entreprise à domicile.
Des modifications importantes à une maison peuvent nécessiter des permis de construire et autres autorisations de la municipalité avant que tout travail puisse être effectué. S'il existe une disposition interdisant d'exercer des activités commerciales dans une zone résidentielle, la création d'une entreprise à domicile peut également nécessiter un écart de zonage. Si les approbations locales ne sont pas accordées pour les modifications dont un acheteur a besoin pour utiliser la propriété comme prévu, l'offre conditionnelle peut être retirée.
Clause d'échappement
Les agents immobiliers peuvent également suggérer que le vendeur insère une clause de sauvegarde dans l'offre conditionnelle au cas où une meilleure offre se présenterait. Une clause de sauvegarde est un libellé spécifique inscrit dans la convention d’achat et de vente dans lequel il est indiqué que le vendeur peut recevoir d’autres acheteurs, même s’il existe une offre conditionnelle sur la propriété. Le vendeur serait tenu d'informer l'acheteur initial qu'une autre offre a été faite. L'acheteur initial disposerait d'un délai spécifique pour renoncer à la condition ou la satisfaire. Si la condition n'est pas remplie dans le délai imparti, le vendeur serait libéré et autorisé à vendre au deuxième acheteur.