Double bail net défini
Un bail double net est un contrat de bail dans lequel le locataire est responsable à la fois des taxes foncières et des primes d’assurance du bâtiment. Contrairement à un bail simple net, qui oblige uniquement le locataire à payer les taxes foncières, un bail double net laisse passer plus de dépenses sous forme de paiements d'assurance. Le propriétaire est toujours tenu responsable des frais d'entretien de la structure. Chaque mois, le propriétaire reçoit le loyer de base majoré des paiements supplémentaires.
Décomposition du bail double net
Les baux doubles nets se trouvent le plus souvent dans l'immobilier commercial. Pour les immeubles commerciaux à locataires multiples, tels qu'un centre commercial, des taxes et des frais d'assurance peuvent être attribués aux locataires individuellement sur une base proportionnelle. Même si les taxes foncières et les primes d'assurance de la construction sont considérées comme la responsabilité du locataire, les propriétaires d'immeubles commerciaux devraient appliquer les taxes foncières afin de s'assurer qu'ils sont au courant des problèmes de paiement.
Double bail net vs autres types de baux nets
Dans un bail net unique, le locataire ou le locataire est responsable du paiement des taxes foncières. Les baux nets simples ne sont pas communs
Un bail triple net est un contrat de location dans lequel le locataire ou le locataire s'engage à payer toutes les taxes foncières, l'assurance de la construction et l'entretien, en plus des coûts normaux prévus dans le contrat (loyer, services publics, etc.). Dans un tel bail, le locataire ou le locataire est également responsable de tous les coûts associés à la réparation et à l'entretien de tout espace commun. Cette forme de bail est courante dans les bâtiments commerciaux indépendants, mais elle peut également être utilisée dans les baux de location résidentiels unifamiliaux. Lorsque les coûts de maintenance sont plus élevés que prévu, les locataires louant un bail triple net tentent souvent de se dégager de leur bail ou d’obtenir des concessions de loyers. Pour cette raison, de nombreux propriétaires préfèrent les baux nets cédables, qui sont un type de bail triple net stipulant qu'il ne peut être résilié avant la date d'expiration indiquée et que le montant du loyer ne peut être modifié pour quelque raison que ce soit, y compris une augmentation inattendue et importante des coûts accessoires.
La différence entre crédit-bail commercial brut et net
Contrairement aux contrats de location nets, un contrat de location brut commercial typique, le locateur paie la totalité de l'entretien, de l'assurance et des taxes foncières de l'immeuble. Les coûts de ces services se traduisent souvent par un loyer mensuel plus élevé. Il est courant que le locataire accepte des plafonds raisonnables en ce qui concerne l'exposition du locateur à l'utilisation de ces services et services par le locataire. Les parties acceptent souvent une dépense estimée pour «l'année de base», le propriétaire facturant le locataire pour tout dépassement.
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