Gagner de l'argent

Qu'est-ce que l'argent Earnest?

L'argent à gagner est un dépôt effectué auprès d'un vendeur qui représente la bonne foi d'un acheteur pour acheter une maison. L'argent donne à l'acheteur plus de temps pour obtenir un financement et effectuer la recherche de titre, l'évaluation de la propriété et les inspections avant la fermeture. À bien des égards, une somme d'argent sérieuse peut être considérée comme un dépôt sur une maison, un dépôt bloqué ou de l'argent de bonne foi.

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Gagner de l'argent

Comprendre l'argent gagné

Dans la plupart des cas, de l'argent gagné est remis lors de la signature du contrat de vente ou de la convention d'achat, mais il peut également être joint à l'offre. Une fois déposés, les fonds sont généralement détenus dans un compte séquestre jusqu'à la clôture. À ce moment, le dépôt est appliqué à l'acompte et aux frais de clôture de l'acheteur.

Lorsqu'un acheteur décide d'acheter une maison à un vendeur, les deux parties concluent un contrat. Le contrat n'oblige pas l'acheteur à acheter la maison, car les rapports de l'évaluation et de l'inspection de la maison peuvent révéler plus tard des problèmes avec la maison. Le contrat garantit toutefois que le vendeur retire la maison du marché pendant qu'elle est inspectée et évaluée. Pour prouver que l’offre de l’acheteur concernant l’achat est faite de bonne foi, l’acheteur effectue un dépôt d’argent (EMD).

Points clés à retenir

• L'argent gagné est essentiellement un dépôt qu'un vendeur effectue sur une maison qu'il souhaite acheter.
• Un contrat est rédigé lors de l’échange de la somme d’argent qui décrit les conditions pour le remboursement du montant.
• Les dépôts en argent les plus rémunérés peuvent représenter entre 1 et 10% du prix de vente, en fonction principalement de l'intérêt du marché.

L’acheteur peut récupérer le dépôt d’argent si quelque chose qui a été spécifié à l’avance dans le contrat tourne mal. Par exemple, l’argent réel serait retourné si la maison n’appréciait pas le prix de vente ou si l’inspection révélait un défaut grave, à condition que ces imprévus soient énumérés dans le contrat.

Cependant, l'argent n'est pas toujours remboursable. Par exemple, le vendeur conserve l’argent le plus précieux si l’acheteur décide de ne pas procéder à l’achat de la maison pour des imprévus non énumérés dans le contrat, ou si l’acheteur ne respecte pas le calendrier indiqué dans le contrat. Bien entendu, l'acheteur perdra le dépôt d'argent s'il a simplement changé d'avis et décide de ne pas acheter.

L'argent le plus net est toujours retourné à l'acheteur si le vendeur met fin à la transaction.

Tandis que l'acheteur et le vendeur peuvent négocier le dépôt d'argent réel, il varie souvent entre 1% et 2% du prix d'achat de la maison, en fonction du marché. Sur les marchés résidentiels chauds, le dépôt en argent réel peut représenter entre 5% et 10% du prix de vente d'un bien immobilier.

Bien que le dépôt en argent comptant représente souvent un pourcentage du prix de vente, certains vendeurs préfèrent un montant fixe, tel que 5 000 $ ou 10 000 $. Bien entendu, plus le montant de l'argent gagné est élevé, plus le vendeur est susceptible de considérer l'acheteur comme sérieux. Par conséquent, un acheteur devrait offrir un dépôt suffisant et assez élevé pour être accepté, mais pas au point de mettre en péril les fonds supplémentaires.

L'argent gagné est généralement payé par chèque certifié, chèque personnel ou virement électronique sur un compte en fidéicommis ou entiercé détenu par un courtier immobilier, un cabinet juridique ou une société de titres. Les fonds sont conservés dans le compte jusqu'à la clôture, lorsqu'ils sont utilisés pour le versement initial et les frais de clôture de l'acheteur. Il est important de noter que les comptes séquestres, comme tout autre compte bancaire, peuvent générer des intérêts. Si les fonds disponibles dans le compte séquestre génèrent des intérêts supérieurs à 5 000 dollars, l’acheteur doit remplir le formulaire fiscal W-9 auprès de l’IRS pour recevoir les intérêts.

Considération spéciale: Protéger votre dépôt d'argent

Les acheteurs potentiels peuvent faire plusieurs choses pour protéger leurs dépôts d'argent sérieux.

• Assurez-vous que les imprévus pour le financement et les inspections sont inclus dans le contrat. Sans ceux-ci, le dépôt pourrait être perdu si l'acheteur ne peut obtenir de financement ou si un défaut grave est découvert lors de l'inspection.
• Lisez, comprenez et respectez les termes du contrat. Par exemple, si le contrat stipule que l’inspection de la maison doit être achevée à une certaine date, l’acheteur doit respecter ce délai, sinon il risque de perdre le dépôt - et la maison.
• Assurez-vous que le dépôt est traité correctement. Le dépôt doit être payable à un tiers de bonne réputation, tel qu'un courtier immobilier réputé, une société d'entiercement, une société de titres ou un cabinet d'avocats (ne donnez jamais le dépôt directement au vendeur). Les acheteurs doivent vérifier que les fonds sont détenus sur un compte séquestre et obtenir toujours un reçu.

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