Aspects économiques de l’achat d’une maison sur la plage: à lire avant d’acheter

L'achat d'une maison de plage peut apporter un excellent retour sur investissement, une source de revenus fiable et un accès à un lieu de vacances enchanteur. De nombreux investisseurs dans les maisons de plage achètent des maisons qu’ils louent par la suite aux heures de pointe du tourisme. Un propriétaire de maison de plage en Floride pourrait rendre sa maison disponible à la location d’octobre à mars, lorsque les habitants d’États plus froids ont soif de soleil. De nombreux investisseurs dans les maisons de plage prétendent que leurs revenus locatifs pour cette période couvrent leurs dépenses tout au long de l’année, leur permettant ainsi de vivre dans la maison gratuitement en dehors de la haute saison.

Points clés à retenir

• Bien gérée, la location de votre maison de plage peut vous permettre de vivre dans la maison gratuitement en dehors de la saison des plages.
• Attendez-vous à payer davantage pour la maison et pour l'assurance (y compris l'assurance contre les inondations).
• Beaucoup de villes balnéaires ont des taxes élevées.
• Annoncer et gérer une maison en location signifie des factures supplémentaires - et vous aurez probablement besoin d'un gestionnaire immobilier onéreux.

Mais avant de plonger dans les maisons de plage, il est important de comprendre les aspects économiques sous-jacents, notamment les coûts d'emprunt élevés, les taux d'assurance exorbitants et les factures abondantes, en plus des maux de tête généraux de la gestion immobilière.

Coûts immobiliers et coûts d'emprunt

Les propriétés de maisons sur la plage sont beaucoup plus chères que les maisons similaires situées à l'intérieur des terres. À Delray Beach, en Floride, une ville balnéaire prisée du comté de Palm Beach, le prix médian des maisons en 2019 était de 299 900 dollars, selon Zillow. Et, en règle générale, les taux d’intérêt hypothécaire des propriétés de vacances sont plus élevés que ceux des résidences principales. Cela peut faire une énorme différence pour vos résultats. Par exemple, le paiement du capital et des intérêts d’un prêt hypothécaire de 1 million de dollars sur 30 ans, assorti d’un taux d’intérêt de 4%, s’élève à 4 774 $ par mois. La même hypothèque à un taux d’intérêt de 5% coûte 5 368 $ par mois en principal et en intérêts. Cette différence de 600 $ par mois peut rapidement s’additionner.

Taux d'assurance

L’assurance du propriétaire de votre maison sur la plage sera probablement plusieurs fois plus chère que celle de votre résidence principale, principalement en raison de l’assurance contre les inondations souvent obligatoire, qui a augmenté considérablement ces dernières années, en particulier sur la côte est, qui a de plus en plus souffert. dégâts d'ouragan généralisés.

Une prime annuelle de 10 000 $ ou plus pour l'assurance contre les inondations n'est pas rare pour les maisons de plage de Floride. Les États de la côte est, tels que la Caroline du Nord, commandent des primes à des prix plus raisonnables. Et tandis que les coûts d'assurance en Californie sont généralement inférieurs aux prix de la côte Est, les économies sont généralement compensées par des prix immobiliers plus élevés.

Factures

Louer une maison sur la plage implique des coûts supérieurs à ceux de l’hypothèque, des services publics et du câble. D'une part, votre facture fiscale risque d'être lourde, compte tenu de la valeur élevée de nombreuses maisons de plage. Et si votre maison sur la plage est une propriété à revenus, vous devez généralement payer pour le marketing et la publicité, et vous devez souvent débourser de l'argent pour embaucher des personnes pour montrer votre propriété. Si vous êtes super malchanceux, vous devrez peut-être assumer les frais de justice liés au règlement des litiges de locataire.

Gestion de la propriété

La gestion immobilière implique bien plus que la signature de contrats de bail et la collecte de chèques de loyer. Lorsque quelque chose se brise, comme une unité de CVC ou un réfrigérateur, vous êtes entièrement responsable des réparations. L'aménagement paysager, la peinture, l'entretien du toit et la lutte antiparasitaire ne sont que quelques-unes des tâches qui relèvent de la compétence du propriétaire d'une maison de plage.

À moins que vous ne soyez un investisseur immobilier à temps plein, vous n'aurez probablement pas la largeur de bande nécessaire pour assumer ces responsabilités. Par conséquent, vous voudrez peut-être faire appel à un gestionnaire immobilier à plein temps pour gérer les tâches quotidiennes, commercialiser votre maison de plage pendant la saison touristique, signer des contrats de location et expulser les locataires abandonnés. Mais un bon gestionnaire immobilier n'est pas donné. En fonction de l'étendue des services, la plupart des gestionnaires immobiliers chargent de 6% à 12% du loyer collecté, ce qui peut rapidement affecter votre marge bénéficiaire.