Premier acheteur

QU'EST-CE QU'UN Acheteur d'une première maison

Un acheteur d'une première maison est un particulier qui achète une résidence principale pour la première fois.

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10 pires erreurs de premier acheteur

RUPTURE DU PREMIER ACHETEUR DE MAISON

Les acheteurs d'une première maison sont généralement reconnus selon plusieurs critères en ce qui concerne un compte de retraite individuel (IRA). Si l'acheteur potentiel répond à ces critères, il peut bénéficier de privilèges spéciaux, tels que l'exemption de la pénalité de distribution anticipée.

L'achat n'a pas besoin d'être une maison traditionnelle pour que le particulier soit qualifié d'acheteur d'une première maison, mais il doit s'agir de la résidence principale. Par exemple, il pourrait s'agir d'une péniche qui habitera. Le montant maximum pouvant être distribué à partir de l'IRA sans pénalité à cette fin est de 10 000 USD. C'est une limite à vie. Pour les couples mariés, la limite s'applique séparément à chaque conjoint. Cela signifie que la limite combinée pour un couple marié est de 20 000 $.

La pénalité s’applique aux distributions IRA effectuées avant que le propriétaire de l’IRA n’atteigne un âge spécifique, tel que 59, 5 ans.

Subventions et programmes pour les acheteurs d'un premier logement

De nombreux acheteurs d'une première maison ne se rendent pas compte qu'il existe plusieurs programmes pouvant offrir une aide financière.

Un de ces programmes est un prêt consenti par l’administration fédérale du logement (FHA) qui assure l’hypothèque. Le soutien de la FHA offre aux prêteurs une couche de protection, ce qui signifie que le prêteur ne subira aucune perte si l'emprunteur fait défaut sur son prêt hypothécaire. Les prêts FHA sont généralement assortis de taux d’intérêt concurrentiels, de mises de fonds moins importantes et de frais de clôture inférieurs à ceux des prêts classiques.

Le Département de l'agriculture des États-Unis (USDA) dispose également d'un programme d'aide aux acheteurs de maison. Bien que le programme se concentre sur les maisons dans certaines zones rurales, les acheteurs d'une première maison n'ont pas besoin d'acheter ou d'exploiter une ferme pour être éligibles. Avec ce programme, l'USDA garantit le prêt immobilier, aucun acompte n'est requis et les paiements du prêt sont fixes. Ce programme comprend des limitations de revenus, qui peuvent varier selon les régions.

Le Département américain des anciens combattants (VA) aide les acheteurs d'une première maison qui sont des militaires en service actif, des anciens combattants et des conjoints survivants. Les prêts VA sont assortis de taux d’intérêt concurrentiels, n’ont pas besoin d’acompte et la VA garantit une partie du prêt. Avec un prêt VA, les acheteurs d'une première maison ne sont pas obligés de payer des intérêts hypothécaires privés (PMI) et ils n'ont pas besoin de conserver une cote de crédit minimale pour être éligibles. En outre, si l'emprunteur a du mal à effectuer les paiements de l'hypothèque, le VA peut négocier avec le prêteur en son nom.

Termes connexes

Définition du prêt VA Un prêt VA est un prêt hypothécaire disponible auprès du Département américain des anciens combattants pour aider les militaires, les anciens combattants et les conjoints survivants éligibles. plus Refinancement simplifié de l'USDA Le refinancement simplifié de l'USDA est une option de refinancement hypothécaire pour les propriétaires qui ont acheté leur maison à l'aide d'un prêt de l'USDA. Emprunt de refinancement avec réduction du taux d’intérêt (IRRRL) Un prêt de refinancement avec réduction du taux d’intérêt (IRRRL) est proposé par le Department of Veterans Affairs (VA) américain dans le cadre de son programme de prêt hypothécaire aux propriétaires déjà titulaires d’un tel prêt. Les IRRRL aident les anciens combattants et les familles de militaires à obtenir des taux plus bas ou à passer d’une hypothèque à taux ajustable à une hypothèque à taux fixe. plus Définition de prêt sans évaluation Un prêt sans évaluation est un prêt hypothécaire qui n'exige pas que le bien soit évalué à sa valeur marchande actuelle. Très inhabituel pour les premières hypothèques sur des résidences, il est plus courant de refinancer une hypothèque. more Veterans Administration Maintenant un département gouvernemental américain qui fournit des soins aux patients, des avantages aux anciens combattants et d'autres services aux anciens combattants des forces armées américaines et à leurs familles. plus Hypothèque sans évaluation Une hypothèque sans évaluation est un type de prêt de refinancement qui n'exige pas un avis indépendant sur la juste valeur marchande actuelle de la propriété. plus de liens partenaires