Fonds provenant de l'exploitation par action (FFOPS)
Les fonds provenant de l’exploitation par action (FFOPS) mesurent l’encaisse générée par une fiducie de placement immobilier (FPI). Les FPI sont un type d'offre publique ou de fiducie qui détient un portefeuille d'immeubles productifs de revenus et d'hypothèques. Les actionnaires reçoivent une partie des bénéfices sous forme de dividendes périodiques.
La formule de base est calculée en prenant la somme du revenu net, de l’amortissement et de l’amortissement et en la soustrayant des gains sur les ventes de la propriété. Pour obtenir la valeur par action, divisez la formule précédente par le nombre total d’actions en circulation. Il est à noter que les fonds provenant de l'exploitation par action diffèrent des flux de trésorerie provenant de l'exploitation par action, élément clé d'un état des flux de trésorerie.
REPARTITION des fonds provenant des opérations par action (FFOPS)
Les fonds provenant des opérations par action reflètent le bénéfice par action que les sociétés cotées en bourse déclarent tous les trimestres. Le premier représente la valeur du bénéfice de la FPI, tandis que le second illustre le pouvoir de profit d'une entreprise. Les investisseurs considèrent souvent les fonds provenant des opérations par action comme un baromètre de la santé financière similaire à la répartition du prix des bénéfices. Certains tirent même des évaluations de marché de base du ratio cours / fonds provenant de l'exploitation, de la même manière qu'un investisseur fondamental se concentre sur les multiples cours / bénéfice. Par conséquent, les fonds provenant de l’exploitation et les fonds provenant de l’exploitation par action sont des indicateurs essentiels pour évaluer la rentabilité et les cours des actions. Les investisseurs peuvent trouver des FFO et des FFOPS dans les notes de bas de page d’un état financier trimestriel.
En général, le calcul apporte des ajustements au résultat net pour compenser les changements de performance par rapport aux méthodes comptables. Prenez l'amortissement par exemple. Dans des circonstances normales, les comptables amortissent les actifs corporels qui perdent de la valeur avec le temps. Cependant, les FPI gagnent souvent en valeur avec le temps, ce qui signifie que l’amortissement déprime superficiellement le revenu net. La mesure ajuste également les gains sur la vente de propriétés pour prendre en compte les flux de profits non récurrents. L'ajout de cette couche de revenus supplémentaires permet d'obtenir des rendements et des dividendes supérieurs par action. Les FPI doivent verser 90% de leur revenu imposable sous forme de dividendes. Il est important de reconnaître que FFOPS peut être manipulé aussi facilement.
Fonds de fonctionnement ajustés
Les fonds provenant de l'exploitation par action constituent la norme de l'industrie pour la détermination de la croissance des bénéfices d'une fiducie de placement immobilier. Mais certains analystes préfèrent adapter l'équation aux augmentations de loyer et à certaines dépenses en capital. Le résultat est les fonds provenant de l'exploitation ajustés (AFFO). Il est considéré comme une mesure plus précise des flux de trésorerie résiduels et du bénéfice potentiel que les fonds d’exploitation traditionnels par action.
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