Gentrification

Qu'est-ce que la gentrification

La gentrification est le processus de développement urbain dans lequel un quartier ou une partie de ville se développe sur une courte période. Ceci est souvent marqué par les prix des maisons gonflés et le déplacement des résidents d'origine.

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Introduction à l'investissement immobilier

Rompre la gentrification

La gentrification est souvent définie par l’augmentation constante du nombre de résidents et d’établissements de vente au détail qui tirent parti des prix plus bas de l’immobilier en raison de leur emplacement moins souhaitable. Ces nouveaux résidents améliorent la région de sorte que les valeurs augmentent régulièrement sur une période plus courte que la normale. L’impact qui en résulte déplace souvent les premiers occupants qui ne peuvent plus se permettre de résider là où ils étaient auparavant en raison de leurs faibles revenus.

Des améliorations à d'autres parties du quartier pourraient bientôt suivre, notamment les centres de ressources communautaires et les infrastructures environnantes. Cela est dû au fait que le gouvernement local est capable de collecter des taxes plus élevées sur la valeur des propriétés et des frais de transaction locaux, tels que les taxes de transfert et les droits de propriété.

Les deux côtés de la 'gentrification'

La gentrification est devenue un terme controversé ces dernières années. On pensait autrefois qu’il avait un effet positif sur les régions où la croissance économique avait stagné ou diminué. Cependant, ces jours-ci, certains le voient comme faisant partie d'un problème racial plus vaste. Bien que la gentrification des zones urbaines entraîne généralement une croissance économique accrue, elle déplace les résidents d'origine à faible revenu, dont beaucoup vivent depuis des générations. Une fois que les zones ont été améliorées pour attirer des résidents plus nantis, la population d'origine doit s'installer dans une zone moins souhaitable à faible revenu ou à forte criminalité. L'effet ne se fait pas sentir uniquement sur les résidents résidentiels, car les petits commerces de détail et les complexes industriels peuvent également être déplacés.

Des exemples récents de gentrification peuvent être trouvés dans tout le pays. En Pennsylvanie, la section Fishtown de Philadelphie a récemment connu un taux de développement et de croissance élevé. Il y a à peine une décennie, la plupart des maisons en rangée de la région se vendaient moins de 100 000 $. De nos jours, certaines des mêmes maisons sont vendues à plus de 300 000 dollars. Cela est dû en grande partie au fait que les investisseurs et les jeunes professionnels tirent parti des coûts plus bas de l’immobilier, achètent des entreprises et des maisons, puis apportent des améliorations leur permettant de les revendre à profit. Ceci est communément appelé retournement et peut créer une augmentation rapide de la valeur immobilière. Cela peut créer une bulle de valeur de propriété qui, lorsqu'elle éclate, peut laisser aux propriétaires des propriétés dont les valeurs ont diminué au fil du temps. Cela met les propriétaires dans une situation où ils peuvent devoir plus que nécessaire sur une propriété et risquent de ne plus être en mesure de vendre cette propriété maintenant que la demande dans le quartier s'est stabilisée. Cela peut également faire en sorte que les nouveaux résidents potentiels soient facturés dans une zone désormais souhaitable.

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