Hypothèque de conversion sur valeur domiciliaire - HECM

Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire avec conversion de valeur nette?

Un prêt hypothécaire avec conversion de valeur nette (HECM) est un type de prêt hypothécaire inversé assuré par la Federal Housing Administration (FHA). Les hypothèques sur la valeur nette de la propriété immobilière permettent aux personnes âgées de convertir la valeur nette de leur maison en argent comptant. Le montant pouvant être emprunté est basé sur la valeur estimée de la maison (sous réserve des limites imposées par la FHA) et sur l'âge de l'emprunteur (les emprunteurs doivent être âgés d'au moins 62 ans). L'argent est avancé par rapport à la valeur de la valeur nette de la maison. Les intérêts courent sur le solde du prêt, mais aucun versement ne doit être effectué avant la vente de la maison ou le décès de l’emprunteur, auquel cas le prêt doit être remboursé intégralement.

Hypothèques de conversion de capital à la maison expliquées

Les prêts hypothécaires avec conversion de capital immobilier sont un type populaire de prêt hypothécaire inversé et peuvent être comparés à d’autres produits de prêt hypothécaire inversé proposés par les banques et parrainés par des fonds privés. En règle générale, les conditions de prêt hypothécaire inversé peuvent varier avec les produits de prêt hypothécaire inversé sponsorisés par le secteur privé, ce qui permet potentiellement d’obtenir des montants d’emprunt plus élevés à des coûts inférieurs à ceux des MSCE. Cependant, les HECM offrent généralement des taux d’intérêt plus bas aux emprunteurs. Les aspects économiques d'un prêt hypothécaire inversé parrainé par un fonds privé dépendent de l'âge de l'emprunteur et de la durée pendant laquelle il s'attend à vivre ou à devenir propriétaire. De nombreux types de prêts hypothécaires inversés cibleront exclusivement les personnes âgées, sans obligation de remboursement jusqu'à ce que l'emprunteur vende leur maison ou meure.

Un HECM peut également être considéré par rapport à un prêt sur valeur nette. Un prêt sur valeur domiciliaire est également un type de prêt hypothécaire inversé puisque les emprunteurs reçoivent une avance de fonds basée sur la valeur nette nette de la garantie hypothécaire. Un prêt hypothécaire aura des conditions d'emprunt standard, y compris des paiements d'intérêts mensuels stables.

Admissibilité HECM

L’Administration fédérale du logement parraine l’hypothèque sur la conversion de l’équité immobilière et fournit une assurance sur les produits. La FHA établit également les directives et l’admissibilité à ces prêts. Les emprunteurs ne peuvent obtenir des HECM que dans les banques où la FHA sponsorise le produit. Pour obtenir une hypothèque sur la conversion de l'avoir propre, un emprunteur doit remplir une demande type fournissant les informations requises.

Pour obtenir l'approbation, un emprunteur doit satisfaire à toutes les exigences du produit. Les exigences seront basées sur le profil de l'emprunteur, sa situation financière et la valeur de la propriété en garantie. Un emprunteur doit être âgé de 62 ans et posséder un bien éligible qui a été largement remboursé avec des fonds propres importants. Bien que les prêts HECM n'obligent pas les emprunteurs à effectuer des paiements mensuels, certains frais sont associés à la clôture et au service du prêt.

Termes connexes

Limite de capital net de prêt hypothécaire inversé La limite de capital net de prêt hypothécaire inversé est le montant qu'un emprunteur peut obtenir du prêt après la clôture de celui-ci après avoir pris en compte les coûts de clôture du prêt. plus Fonds mutuel d’assurance prêt hypothécaire Le Fonds mutuel d’assurance prêt hypothécaire est un fonds qui assure les hypothèques contractées par la Federal Housing Administration (FHA) sur des maisons unifamiliales. plus Prêt hypothécaire inversé exclusif Un prêt hypothécaire inversé exclusif est un prêt qui permet aux propriétaires âgés de tirer parti de la valeur nette de leur maison par l’intermédiaire d’une société privée. plus Prêt de l'administration fédérale du logement (Prêt FHA) Un prêt de l'administration fédérale du logement (FHA) est une hypothèque assurée par la FHA, conçue pour les emprunteurs à faible revenu. plus Prêt hypothécaire inversé à usage unique Un prêt hypothécaire inversé à usage unique offre des versements anticipés réguliers des fonds propres d'un emprunteur dans un but spécifié par contrat. plus Évaluation financière de prêt hypothécaire inversé Examen de l'historique de crédit de l'emprunteur, de son historique d'emploi, de ses dettes et de son revenu au cours du processus de demande de prêt hypothécaire inversé. plus de liens partenaires