Association de propriétaires - HOA
Une association de propriétaires (HOA) est une organisation située dans un lotissement, une communauté planifiée ou un condominium qui établit et applique des règles pour les propriétés et leurs résidents. Ceux qui achètent une propriété dans la juridiction d'un HOA deviennent automatiquement membres et sont tenus de payer une cotisation, connue sous le nom de frais HOA. Certaines associations peuvent être très restrictives sur ce que les membres peuvent faire avec leurs propriétés.
Comprendre un HOA
Les associations de propriétaires sont constituées de communautés avec des maisons unifamiliales ou des immeubles à logements multiples, tels que des condominiums. Comme son nom l'indique, le HOA est composé et géré par les résidents de la communauté. L'adhésion à une HOA est généralement une obligation d'acheter une maison dans la communauté. Une HOA est généralement établie pour établir et appliquer des règles concernant les propriétés dans la juridiction.
Un HOA est doté d'un conseil d'administration ou de gouverneurs, élus pour appliquer et superviser ses règles et règlements. En règle générale, une HOA décrit ses règles dans un document appelé Déclaration de clauses, conditions et restrictions (CC & R), qui définit certaines conditions pour les propriétaires et leurs propriétés. Les conditions peuvent inclure des restrictions structurelles telles que le type de clôtures ou de paysage autorisé, ou des sélections mineures telles que la couleur de la peinture d'une maison. Ce document décrit généralement les sanctions applicables en cas de violation des règles et procédures, qui peuvent inclure des frais, une mise en conformité forcée ou, dans certains cas, un litige.
Points clés à retenir
- Une association de propriétaires (HOA) est une organisation qui établit et applique des règles et des directives pour un lotissement, une communauté planifiée ou un immeuble en copropriété.
- Les résidents de la communauté sont membres de la HOA et certains exigent une adhésion obligatoire.
- Gérées par un conseil d'administration, les HOA collectent des redevances mensuelles ou annuelles pour payer l'entretien des parties communes et des installations.
- Les propriétaires d'habitations peuvent imposer des amendes et même des privilèges aux propriétaires non conformes.
9 conseils pour gérer les associations de propriétaires
HOAs vs. Associations communautaires
La plupart des HOA sont incorporés et sont donc soumis aux lois des États. Certains États considèrent que les associations de propriétaires de logements en copropriété, souvent appelées «communautés de copropriétés», et les organisations gouvernant les coopératives (conseils d'administration de coopératives), sont distinctes des propriétaires de propriétés en raison de la différence des intérêts fonciers. "Association communautaire" est un terme générique plus large qui englobe toutes ces organisations.
Notez qu'un HOA n'est pas un POA. Une association de propriétaires, ou POA, est généralement une catégorie plus large qui englobe les personnes qui souhaitent améliorer leurs communautés et leurs valeurs immobilières. Les propriétaires d'habitations ont généralement des règles strictes pour les propriétés relevant de leur juridiction et il existe généralement de nombreuses règles, alors que les POA ne sont pas uniquement constitués de propriétaires (ce qui est un propriétaire), mais de toute personne de la communauté s'intéressant aux biens immobiliers situés dans leur zone.
Le Community Associations Institute, une organisation professionnelle qui fait pression sur les assemblées législatives des États pour le compte des propriétaires d'habitations, estime qu'en 2018, il y avait entre 346 000 et 348 000 associations communautaires comptant plus de 70 millions d'habitants aux États-Unis.
Avantages d'un HOA
Le HOA fournit les règlements et les directives à la communauté. Ces normes sont des actions qui doivent ou doivent être entreprises dans le but de préserver et d'améliorer les valeurs immobilières de la communauté. Souvent, ils sont orientés sur l'apparence, s'occupant de propreté, de condition et de réparation. Parfois, ils sont conçus pour conserver une apparence uniforme aux propriétés incluses ou à la communauté dans son ensemble.
Les services de gestion HOA peuvent fournir des équipements tels que l’aménagement paysager, des parcs de stationnement et des installations telles que des piscines, des courts de tennis ou des espaces de réception disponibles pour tous les membres HOA. Certains frais HOA couvrent le coût de la collecte des ordures et du déneigement.
Sur un plan plus théorique, les HOA sont des symboles de l'autonomie gouvernementale et de la démocratie. Qui pourrait mieux diriger une communauté que les gens qui y vivent - par opposition à un propriétaire absent?
Avantages
Définir et appliquer les règles de la communauté
Protéger les valeurs de propriété
Fournir des services, des commodités et des installations
Offrir l'auto-gouvernance
Les inconvénients
Fixer les frais, les cotisations et les évaluations
Imposer des réglementations restrictives
Fonctionner de manière inefficace
Gestion amateur ou inepte
Inconvénients d'un HOA
Le côté négatif d’une HOA commence par le coût élevé des frais d’association, ce qui pourrait avoir un effet dissuasif sur les acheteurs potentiels. En outre, les règles et réglementations relatives aux HOA peuvent sembler déraisonnables, arbitraires ou trop restrictives pour certains propriétaires, qui peuvent souhaiter la liberté de personnaliser leurs propriétés.
L’autogouvernance est un bon concept mais, en théorie, elle risque de ne pas bien fonctionner dans la pratique. Les membres du conseil d’administration de la HOA, qui sont normalement des volontaires, ne sont peut-être pas capables de gérer l’immobilier, de régler des problèmes financiers complexes ou de réunir des groupes de personnes dispersés au sein d’une même cause. À bien des égards, une association communautaire ressemble à une petite entreprise ou à une institution à but non lucratif. Étant donné que les HOA doivent parvenir à un consensus concernant les décisions relatives aux biens communs telles que la maintenance et les mises à niveau, les conflits entre membres de HOA peuvent être monnaie courante.
Exemple concret d'un HOA
Parfois, les luttes des associations de propriétaires font les gros titres et un voyage à la législature de l'État.
Depuis avril 2019, depuis trois ans, un propriétaire d'Indianapolis et son HOA bloquent les panneaux solaires de son toit. Pour capter pleinement l'énergie solaire, les panneaux de 28 000 $ doivent faire face au sud - une direction que ne permet pas le HOA, affirmant qu'ils sont trop visibles pour la rue et les autres voisins.
Le libellé de l'alliance HOA autorise les panels, mais reste vague quant à leur positionnement. Ainsi, le propriétaire tente, avec le soutien de plusieurs législateurs d’État, de faire adopter par l’Assemblée générale de l’Indiana un projet de loi qui interdirait aux propriétaires de maison de restreindre de quelque façon que ce soit les panneaux solaires.
Considération spéciale: frais
Les associations de propriétaires possèdent un pouvoir financier et juridique important sur les propriétaires situés dans leur juridiction. Les agences de logement perçoivent des cotisations mensuelles ou annuelles des associations pour l’entretien des espaces communs tels que les parcs, les buanderies, les ascenseurs et les piscines. Les frais typiques de HOA vont de 200 à 400 USD par mois, mais ils peuvent aller de moins de 100 USD à plus de 10 000 USD pour les communautés haut de gamme.
Les frais de HOA contribuent également souvent au fonds de réserve de l'association, qui est réservé aux projets de rénovation majeurs ou à une utilisation d'urgence. En plus des redevances régulières, les propriétaires d'habitations peuvent également imposer des cotisations spéciales aux propriétaires lorsque l'association ne dispose pas de réserves suffisantes pour payer des réparations imprévues dans des zones communes telles que des trottoirs ou des terrains de stationnement.
Le conseil d'administration de la HOA, généralement responsable des finances de l'organisation, supervise la collecte et la gestion des fonds. En plus de fixer les cotisations et les cotisations, le conseil peut imposer des amendes aux propriétaires qui enfreignent les règles ou endommagent les parties communes. En plus d'imposer des pénalités, les propriétaires accrédités peuvent également placer un privilège sur une propriété si un propriétaire est sérieusement en retard sur ses cotisations. Les privilèges HOA existants peuvent rendre difficile la vente de la maison à moins qu'ils ne soient effacés.
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