Comment Fannie Mae (FNMA) fonctionne

Fannie Mae (Association nationale d'hypothèques et de prêt, la FNMA) est une entreprise créée par le gouvernement en 1938 pour accroître la liquidité des prêts hypothécaires au logement en créant un marché hypothécaire secondaire. En tant que participant au marché secondaire, Fannie Mae ne prête pas d'argent directement aux consommateurs. Au lieu de cela, il maintient l'argent qui coule vers les prêteurs (par exemple, les caisses populaires, les banques locales et nationales, les organisations de retraite et autres institutions financières) grâce à l'achat et à la garantie d'hypothèques contractées par ces sociétés.

Fannie Mae essaie de vendre les propriétés en temps opportun afin de minimiser les impacts potentiels sur la communauté lorsque des hypothèques sont gérées par Fannie Mae en tant que propriétaire / bailleur de fonds ou lorsque des biens sont acquis par des actes. Sur son site Web HomePath.com, Fannie Mae offre un lieu où les acheteurs de maison et les investisseurs peuvent rechercher, consulter et proposer des offres sur les propriétés appartenant à Fannie Mae. HomePath Mortgage propose des produits de financement pour les propriétés.

HomePath.com inclut uniquement les propriétés appartenant à Fannie Mae, y compris les maisons unifamiliales, les maisons de ville et les condominiums. Fannie Mae utilise des professionnels de l'immobilier locaux pour préparer, entretenir et répertorier les propriétés à vendre. La plupart des listes comportent des photographies, des descriptions et d’autres détails, notamment des informations sur l’école et le quartier.

Le nombre, le type et les prix de vente varient considérablement d'un marché à l'autre, tout comme l'état des propriétés. Bien que certaines maisons soient prêtes à emménager, d’autres nécessitent des réparations, voire des rénovations importantes. Cependant, chaque propriété est vendue "en l'état", ce qui signifie que ce que vous voyez est ce que vous obtenez. Contrairement à un vendeur privé, Fannie Mae ne fera aucune réparation ou ajustement du prix d'achat au lieu d'effectuer des réparations.