Comment les systèmes de maison intelligents impactent les valeurs de la maison

Le monde futuriste des Jetson a été diffusé pour la première fois dans les foyers américains le 23 septembre 1962. Voitures volantes, systèmes domotiques automatisés et Rosie, la femme robotique, faisaient partie du paysage de dessins animés imaginé par les créateurs de Jetson, William Hanna et Joseph Barbera. Avance rapide de 54 ans - et la domotique n'est plus de la science fiction comique.

Selon un rapport de marché publié en 2015 par Transparency Market Research, le marché mondial de la domotique était évalué à 4, 4 milliards de dollars il y a tout juste deux ans. Le rapport a également estimé qu’en 2020, l’industrie représenterait plus de 21 milliards de dollars. Ceci s’explique en partie par le large éventail de technologies conçues pour faciliter l’habitation et les soins de votre maison. La grande question: est-ce que l'investissement en vaut la peine quand vous êtes prêt à vendre?

Le prix de la technologie intelligente

Il existe des centaines d'équipements pour la maison intelligents sur le marché, notamment des ampoules intelligentes (un éclairage qui vous aide à mieux dormir), une sécurité haut de gamme, des systèmes de verrouillage personnalisés, la préparation d'expresso avec le passage d'un smartphone, des systèmes de contrôle de la température, des systèmes d'alimentation en eau, etc. jardin extérieur, commandes de porte de garage et systèmes de divertissement à domicile. Imaginez que vous allumiez votre four à convection à partir d'un smartphone tout en réglant l'éclairage de votre salon. (Voir également les 5 produits Internet de Choses pour votre maison et les marques de Sears House s'attaquent à la maison intelligente .)

Les coûts varient en fonction du produit et du fournisseur, mais l'installation de systèmes automatisés à domicile est coûteuse, se situant entre 5 000 et 15 000 USD et variant en fonction de la région et du code postal. Les produits les plus couramment achetés sont les thermostats, l’éclairage, les systèmes de sécurité et de sécurité pour la maison et, bien sûr, le divertissement à domicile. Les articles de luxe incluent un système Prima Cinema de 35 000 dollars qui permet aux téléspectateurs d’avoir accès aux films portant la date de sortie de leurs pièces dans les salles de cinéma ou aux dosserets numériques (murs intelligents) installés dans une cuisine.

Les mécanismes de verrouillage sans fil sont également populaires, rapporte David Witkowski, directeur exécutif de l'initiative de communications sans fil de la coentreprise Silicon Valley. "Les pênes dormants connectés à Internet sont très utiles, en particulier dans les cas où vous pouvez définir un code d'authentification différent pour chaque membre de la famille (" Mon enfant est-il déjà rentré de l'école? ") Et vérifier à distance si une porte est verrouillée", déclare-t-il . "Les systèmes intégrés, qui associent des caméras connectées à Internet et des actionneurs à pêne dormant, sont utiles pour permettre à un chauffeur-livreur de pénétrer à distance, de déposer un colis, de confirmer qu'il a quitté la maison, puis de verrouiller à nouveau la porte."

Lindsey Turrentine, rédactrice en chef de CNET, prédit que la prochaine étape de la technologie de la maison intelligente consistera à utiliser davantage de plates-formes pivot. Les hubs domestiques intelligents peuvent contrôler la communication entre plusieurs appareils avec activation vocale.

Qui l'achète?

Selon Michael Wolf, fondateur de NextMarket Insights, le groupe démographique qui achète des technologies intelligentes pour la maison est constitué de consommateurs âgés de 30 à 44 ans, et ce pour deux raisons: la génération X est férue de technologie et, en tant que groupe, elles ont atteint leurs plus hauts revenus .

Bien que les membres de la génération X se lancent sur le marché de la domotique, les vendeurs de maisons doivent également surveiller la jeune génération. Selon une étude menée en 2015 par Better Homes and Gardens, 68% des membres de la génération Y interrogés pensent que la technologie de la maison intelligente constitue un bon investissement pour leur maison. Une étude récente sur les tendances des acheteurs réalisée par la National Association of Realtors a révélé que cette démographie représentait la plus grande partie de la population. acheteurs potentiels

Peur des hackers

Les propriétaires sont naturellement préoccupés par le fait que les pirates informatiques acquièrent le contrôle des systèmes domotiques, et ces craintes ne sont pas sans fondement. Jerry Irvine, membre du groupe de travail national sur la cybersécurité, a déclaré à US News & World Report que le piratage domestique intelligent est un problème qui, selon lui, va s'aggraver.

Les propriétaires de maison intelligente devraient parler directement de leurs préoccupations avec leurs fournisseurs de services de technologies et apprendre comment les produits sont protégés. Embauchez un professionnel pour câbler votre domicile, veillez à mettre à jour régulièrement vos mots de passe et vos logiciels, et soyez au courant des systèmes en cours d'exécution dans votre domicile.

Smart Tech aide-t-il les ventes à domicile?

Selon Danny Hertzberg, associé aux ventes chez Coldwell Banker à Miami, les aménagements de maisons intelligentes sont attendus, mais même dans le marché résidentiel de milieu de gamme.

Une étude récente menée par Coldwell Banker sur le marché de la maison intelligente a révélé que 45% des Américains possèdent une technologie de maison intelligente ou prévoient d’investir dans cette technologie en 2016. Plus de la moitié des propriétaires interrogés ont également déclaré qu'ils installeraient des produits de maison intelligente s'ils le croyaient vendre leur maison plus rapidement. Mais ça va?

Les agents immobiliers ont noté que cette technologie ne ferait pas forcément la vente de votre maison, mais elle risquerait d’impressionner les acheteurs potentiels.

«Les technologies intelligentes pour la maison n’ont pas nécessairement une valeur directe dans la conduite des ventes à la maison, mais il peut s’agir d’une commodité ou d’un avantage qui appuie une décision d’achat», déclare Leonara "Leo" Riordan, agent immobilier chez Coldwell Bankers à Los Gatos, Californie. "La qualité de la technologie de la maison intelligente peut être un facteur déterminant: si elle se bloque ou ne fonctionne pas de manière fiable, par exemple, elle risque de tomber en panne après la vente. "

"Lorsqu'il s'agit de revendre votre maison, ces produits intelligents deviennent de plus en plus la norme, et sont même attendus des acheteurs plus jeunes", a déclaré Rob Caiello, vice-président des produits utilitaires et du marketing chez Allconnect, une entreprise qui aide des millions de propriétaires l'achat ou le transfert de services de maison intelligente.

Économies sur les services publics

Les équipements permettant de réduire les coûts mensuels d’entretien de la maison peuvent être considérés comme un argument de vente pour la technologie domotique intelligente.

«Les produits pour la maison intelligente peuvent aider les propriétaires à économiser de l'argent», déclare Caiello. En effet, une enquête menée conjointement par CNET et Coldwell Banker il y a un an a révélé que 45% des Américains ayant installé des produits intelligents chez eux - tels qu'un thermostat Nest (250 $ pour un thermostat d'apprentissage), un cadenas d'août (250 $) ou un Trousse d’éclairage Lutron (230 $) - épargne en moyenne plus de 1 100 $ par an sur leurs factures. En outre, certaines entreprises de services publics et d’assurances peuvent proposer des taux réduits ou des rabais pour les maisons dotées d’une technologie intelligente.

Le résultat final

L'année dernière, une enquête de Coldwell Banker a révélé qu'environ 33% des agents s'accordaient pour dire que les maisons dotées de fonctions de maison intelligente se vendent plus rapidement. Étant donné que l'inclusion de la technologie dans une maison peut ne pas conduire à une vente, opter pour l'ajout d'une technologie intelligente à la place d'une nouvelle cuisine peut ne pas être le meilleur choix. Mais cela pourrait être un avantage pour un acheteur intéressé, surtout si l'acheteur est jeune. L’avoir déjà installé et intégré, dit Caiello, risque d’attirer l’attention d’un chasseur de maisons.