Période de taux initiale

Qu'est-ce qu'une période de tarification initiale?

Une période de taux initiale est la période d'un taux d'intérêt de lancement sur une hypothèque ou un autre prêt. La période de taux initiale varie selon le type de prêt et peut aller d'un mois à plusieurs années.

RUPTURE DE LA Période de taux initiale

La période de taux initiale correspond au moment où un taux d'intérêt est inférieur, généralement au début de la vie du prêt. Les emprunteurs doivent faire attention lorsqu'ils choisissent un prêt ou une hypothèque avec une période de taux initiale attrayante et peu élevée. Même si un prêt à faible taux d’intérêt initial peut sembler avantageux, les taux d’intérêt initiaux bas seront rétablis à des taux plus élevés à l’expiration de la période de taux initiale. Il est essentiel de tenir compte du taux d’intérêt du prêt au fil du temps et de procéder à une analyse minutieuse des taux et des coûts du prêt.

Prêts hypothécaires à période ajustée et à taux ajusté

Les prêts hypothécaires à taux ajusté (ARM) ont des périodes de taux initiales. Ces hypothèques ont un taux d’intérêt appliqué sur le solde impayé du prêt, qui varie tout au long de la vie du prêt. En règle générale, le taux d'intérêt initial est fixé pour une période, après quoi il se réinitialise périodiquement, souvent chaque année ou même tous les mois. Les réinitialisations de taux reposent sur un indice de référence. En outre, des frais supplémentaires appelés marge ARM s'appliqueront.

Certains prêts ARM spécifiques, tels que les hypothèques de rachat 3-2-1, ont des périodes de taux initiaux plus basses, après quoi le taux d'intérêt augmente progressivement. Le prêt hypothécaire à amortissement temporaire 3-2-1 permet à l’acheteur de bénéficier d’une période initiale de réduction du taux d’intérêt et de dégager des liquidités supplémentaires au début du processus de clôture.

En offrant un acompte plus important à la clôture, l’acheteur peut bloquer une période de taux initiale inférieure et réduire les coûts de prêt à long terme. Le terme tire le titre spécifique de la relation entre la période de taux initiale et le taux permanent. La première année, l’intérêt sera inférieur de 3% au taux permanent. La deuxième année, il sera inférieur de 2% et inférieur de 1% la troisième année.

Si vous êtes admissible à un prêt hypothécaire de 6%, mais souhaitez réduire les versements hypothécaires pour les premières années, vous pouvez choisir un rachat de prêt hypothécaire 3-2-1. Cependant, les coûts de clôture avec ce type de prêt sont plus élevés. Avec la première année, la période de taux initiale, vous paieriez 3% d’intérêt sur le principal emprunté. Au cours de la deuxième année, le taux d'intérêt augmente jusqu'à 4%. Dans la dernière année du 3-2-1, votre intérêt est de 5%. Le prêt est ensuite maintenu à 6% pendant toute la durée de l'hypothèque.

La clé ici est de faire vos recherches pour vous assurer que vous ne payez pas plus pour une période de taux initiale inférieure que vous finissez par économiser.

Termes connexes

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