Ferme d'investissement
Une ferme d'investissement est une exploitation agricole achetée et exploitée dans le but de réaliser un profit ou dans le but de créer une déduction fiscale pour le propriétaire. L'agro-industrie est le secteur des entreprises englobant l'agriculture et les activités commerciales liées à l'agriculture.
Les fermes d’investissement sont la propriété d’investisseurs qui ne vivent généralement pas dans la ferme et ne participent à aucune activité quotidienne. L'investisseur engagera généralement des ouvriers agricoles et d'autres employés pour l'agriculture.
Casser la ferme d'investissement
De nombreuses fermes d’investissement existent en tant qu’exploitations agricoles commerciales produisant des cultures commerciales qui se vendent sur les marchés des produits de base. Les cultures de base ou de rente comprennent le soja, le maïs, le blé, le coton et le bétail, comme le bétail et les porcs. Les cultures de rapport trouvent des utilisations dans de nombreuses industries.
Par exemple, le soja peut être transformé en huile, servir d’alimentation pour animaux, être transformé en produits alimentaires et être utilisé comme charge dans les industries du plastique, du caoutchouc et du papier. Certaines cultures de rapport sont cultivées à des fins de biocarburants. Le biocarburant est un type d'énergie dérivé de matières végétales et animales renouvelables. Les exemples de biocarburants comprennent l'éthanol, souvent fabriqué à partir de maïs aux États-Unis et de canne à sucre au Brésil.
Investir dans l'agriculture d'investissement
Parce que la nourriture est un besoin universel, certains investisseurs considèrent les investissements agricoles comme un investissement à l'abri de la récession. Pour investir dans des terres agricoles, l’agrandissement des exploitations agricoles signifie simplement l’achat d’une ferme. Vouloir la céder à une exploitation agricole peut s’avérer un investissement à forte intensité de capital. Les considérations incluent le coût de la propriété, les dépenses opérationnelles et les coûts d’équipement.
Certains exploitants d’entreprises d’investissement, les investisseurs agricoles, envisagent la possibilité de former un partenariat plutôt que de devenir propriétaire des terres agricoles. Une autre solution consiste à investir dans une fiducie de placement immobilier (FPI). Les sociétés foncières agricoles, telles que Farmland Partners et Gladstone Land Corporation, achètent des terres agricoles et gèrent le processus de location de celles-ci aux agriculteurs.
Étant donné que les sociétés de placement immobilier traitent généralement dans des portefeuilles de propriétés, les investisseurs qui achètent des actions bénéficient de plusieurs avantages par rapport à l'achat de terres agricoles eux-mêmes.
- Le capital nécessaire pour investir dans une FPI peut être aussi bas que le prix d’une action unique. Ce faible coût répartit l'argent à risque dans toute exploitation agricole entre plusieurs investisseurs, ce qui réduit le risque pour chaque actionnaire individuel.
- La présence de plusieurs exploitations dans un portefeuille offre une diversification qui donne aux investisseurs une exposition plus large à la production de différents produits de base. Cette diversification sert à compenser certains des éléments plus risqués impliqués dans la possession d'une seule ferme.
- Les actions d'une FPI se négocient généralement à la bourse, ce qui les rend nettement plus accessibles à l'achat et à la vente que l'immobilier agricole.
La composition des fermes d’investissement
Depuis le milieu des années 1930, les fermes aux États-Unis sont devenues de plus en plus grandes, alors que le nombre total de fermes familiales a diminué. Les statistiques compilées par le Département de l'agriculture des États-Unis (USDA) montrent que 99% des exploitations du pays étaient gérées par une famille en 2015. Ces grandes exploitations gérées par une famille représentent 89% de la production agricole du pays.
La même année, les exploitations non familiales ne représentaient que 11% de la production agricole totale du pays. Ces chiffres suggèrent que, malgré le déclin de l’abondance des exploitations familiales, les grandes exploitations d’investissement doivent encore concurrencer les grandes exploitations familiales pour les terres et la main-d’œuvre.
Comparaison des comptes d'investissement Nom du fournisseur Description Divulgation par l'annonceur × Les offres figurant dans ce tableau proviennent de partenariats avec lesquels Investopedia reçoit une rémunération.