Investissement immobilier

Qu'est-ce que l'investissement immobilier?

Les immeubles de placement sont des immeubles générant des revenus ou destinés à des fins d'investissement plutôt que de résidence principale. Il est courant que les investisseurs possèdent plusieurs biens immobiliers, l’un servant de résidence principale, tandis que les autres servent à générer des revenus locatifs et des bénéfices grâce à la hausse des prix. Les incidences fiscales pour les biens d’investissement diffèrent souvent de celles des biens immobiliers résidentiels.

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Introduction à l'investissement immobilier

Comprendre l'investissement immobilier

Des exemples courants d'immeubles de placement sont les immeubles d'appartements et les immeubles locatifs dans lesquels les propriétaires n'habitent pas dans les unités résidentielles, mais les utilisent pour générer des revenus locatifs en cours des locataires. Ceux qui investissent dans l'immobilier s'attendent également à générer des gains en capital à mesure que la valeur des propriétés augmente avec le temps.

Manières d'investissement immobilier peut être géré

L'effet de levier de l'investissement immobilier peut suivre de nombreuses voies. Un investisseur peut rejoindre un groupe d’investisseurs immobiliers qui regroupe ses fonds pour acquérir des propriétés. Le ou les propriétaires d'immeubles de placement peuvent engager des gestionnaires immobiliers pour superviser l'entretien quotidien et la perception du loyer d'un bien immobilier ou d'un portefeuille entier.

Un investisseur immobilier peut également chercher à servir en matière de prêt ou de financement de projets dans l'attente d'un retour sur investissement. Par exemple, les investisseurs pourraient être les prêteurs à l’origine de prêts d’argent dur pour l’immobilier. Dans ce cas, l’emprunteur paiera probablement des taux d’intérêt plus élevés pour recevoir les fonds et devra rembourser le prêt à court terme. Le prêteur peut accepter le prêt dans l’espoir de devenir propriétaire de la propriété en cas de défaillance de l’emprunteur, en particulier si la propriété peut potentiellement augmenter la valeur de revente.

L’immobilier de placement peut prendre la forme d’un bien délabré ou sous-développé, construit dans l’intention de louer l’espace pour un rendement à long terme. Le propriétaire de l’immeuble peut demander un financement pour couvrir le coût nécessaire à l’amélioration de l’immobilier et le rendre plus attrayant pour les locataires.

Un investisseur immobilier peut acquérir un bien en s’attendant à ce que la demande de locaux augmente en raison de facteurs externes. De nouvelles attractions telles qu'un aréna sportif ou le développement d'une infrastructure, telle qu'une extension d'autoroute, pourraient rendre les propriétés voisines hautement souhaitables. Par exemple, un investisseur immobilier peut acheter un immeuble commercial situé juste à côté du site pour un nouveau théâtre en construction. L'hypothèse est qu'il y aurait une circulation piétonnière accrue passant par la propriété achetée, ce qui ferait de l'emplacement un choix privilégié pour les détaillants. L'augmentation de la demande pourrait également inciter les propriétaires à alléger les prix des loyers.

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