Location conjointe
La copropriété est un arrangement juridique selon lequel deux personnes ou plus sont propriétaires d’un bien immobilier, chacune avec des droits et obligations égaux. Lorsque l'un des propriétaires d'une propriété conjointe décède, l'intérêt de ce propriétaire dans la propriété est transféré aux survivants sans que celle-ci doive passer par les tribunaux.
Comment fonctionne la colocation
La copropriété est très étroitement associée à la propriété immobilière, mais le concept juridique plus large de la copropriété avec droit de survie peut s’appliquer à une gamme d’actifs, y compris les entreprises et les comptes de courtage. La forte association avec l'immobilier existe parce que le terme location est considéré comme synonyme de posséder ou de vivre dans une maison.
La colocation est conclue par les colocataires au même moment, généralement par un acte. Par exemple, supposons qu'un couple non marié achète une maison. Au moment de l'achat, ils optent pour la location en commun. L'acte de vente désignera les deux propriétaires comme colocataires. Si une personne décède, l'autre personne deviendra automatiquement le propriétaire à part entière du bien.
Avantages et inconvénients de la location conjointe
Bien que la copropriété présente un certain nombre d'avantages, il convient également d'envisager certains inconvénients avant de conclure l'accord.
Avantages
Comme mentionné précédemment, tant que le copropriétaire survit, cela évite les maux de tête liés au nettoyage de la propriété par succession, par testament. En règle générale, le testament d'une personne au moment de son décès est soumis à l'homologation, qui est un processus juridique par lequel les tribunaux examinent le testament pour le valider. Généralement, lorsqu'une personne décède, le survivant ne peut pas accéder à ses biens jusqu'à ce que l'homologation les libère.
En outre, si une personne ne nomme pas de bénéficiaire ou n’avait pas de testament en place au moment du décès, le processus de validation est utilisé pour aider à déterminer le mode de répartition des actifs décédés. Cependant, le processus peut prendre des mois à régler. Une colocation évite l'homologation et une longue procédure judiciaire permettant au copropriétaire de devenir propriétaire des biens immédiatement.
En plus de partager les avantages de la propriété, toutes les parties à une copropriété partagent la responsabilité de la propriété. Par exemple, une personne du couple ne peut pas contracter un emprunt hypothécaire sur la propriété et laisser son partenaire avec la dette. La location conjointe s'applique à tous les actifs, ainsi qu'à toutes les dettes. En d'autres termes, si un prêt est contracté sur la propriété, les deux sont responsables de la dette.
Les inconvénients
Le divorce ou les problèmes matrimoniaux peuvent compliquer une location commune. Comme indiqué précédemment, toutes les dettes appartiennent aux deux parties et aucune des deux ne peut vendre leurs actifs détenus conjointement sans le consentement de leur partenaire.
Un autre inconvénient de la location conjointe peut apparaître dans le traitement de l'actif lors du décès d'un ou de plusieurs des locataires conjoints. La copropriété confère tous les droits au survivant. Ainsi, même si le défunt espérait transmettre la valeur du bien à des héritiers désignés, le survivant n’a aucune obligation légale d’honorer cette demande.
Avantages
La tenance conjointe évite le tribunal des successions lorsqu'un des locataires décède
Même sans testament ni bénéficiaire, le copropriétaire hérite de tout immédiatement
Les inconvénients
Les problèmes matrimoniaux peuvent compliquer et retarder la vente d'actifs puisque les deux locataires doivent s'entendre
La colocation donne tous les actifs au partenaire, ce qui empêche le défunt de le transmettre aux héritiers.
Propriété commune et location commune
Une façon d'éviter de perdre le contrôle de la disposition du bien au décès, certains copropriétaires optent pour la location en commun au lieu d'une location en commun. La location en commun permet une propriété basée sur un pourcentage, les actions peuvent être négociées et les locataires ajoutés tout au long de la durée de l’arrangement plutôt qu’au début. En d'autres termes, au décès, les actifs ne vont pas automatiquement au partenaire survivant, contrairement à la location conjointe. la location en commun permet au contraire de répartir l'actif comme stipulé dans le testament.