Contrat d'inscription
Un contrat d'inscription est un document dans lequel un propriétaire immobilier contracte avec un courtier immobilier pour trouver un acheteur pour la propriété du propriétaire. Le propriétaire exécute le contrat d'inscription pour donner à un courtier immobilier le pouvoir d'agir à titre de mandataire du propriétaire dans la vente de la propriété du propriétaire. Cependant, le propriétaire doit généralement payer une commission au courtier.
Points clés à retenir
- Un contrat d’inscription est conclu entre un courtier immobilier et le propriétaire afin de trouver un acheteur pour cette propriété.
- Les accords d'inscription ne sont pas limités à l'immobilier.
- Il existe trois types d'accords de référencement: les listes ouvertes, les listes d'agences exclusives et les listes de droits exclusifs.
- Si vous participez à un échange d'actions, vous devez le communiquer par l'intermédiaire du principal échange.
- Presque toutes les annonces doivent inclure une description de la propriété.
Comment fonctionne un contrat d'inscription
Un contrat d'inscription autorise le courtier à représenter le commettant et ses biens auprès de tiers, notamment en sécurisant et en soumettant des offres pour le bien. En vertu des lois sur les licences immobilières, seul un courtier peut agir en tant qu'agent pour répertorier, vendre ou louer les biens immobiliers d'une autre personne. Dans la plupart des États, les contrats de vente doivent être écrits.
Comme les mêmes considérations s’appliquent à presque toutes les transactions immobilières, la plupart des contrats d’inscription nécessitent des informations similaires. Ceci inclut une description de la propriété (qui devrait avoir des listes de toutes les propriétés personnelles qui resteront avec les biens immobiliers lors de la vente, ainsi que de tous les appareils et appareils non inclus), un prix d'inscription, les fonctions du courtier, les obligations du vendeur, la rémunération du courtier, les conditions de la médiation, la date de résiliation du contrat d’inscription et les conditions supplémentaires.
Un contrat de cotation peut également couvrir la documentation relative à la cotation en bourse d'une société, telle que la Bourse de New York (NYSE).
La mort, la faillite ou la folie peuvent et vont mettre fin à un contrat d'inscription.
Considérations particulières
Pour négocier sur les principales places boursières, les entreprises doivent conclure des accords de vente avec les bourses elles-mêmes. Ils doivent répondre à certains critères; Par exemple, en 2018, la NYSE avait une exigence principale en matière de cotation stipulant que les capitaux propres cumulés des trois derniers exercices dépassaient 10 millions de dollars, une capitalisation boursière mondiale de 200 millions de dollars et un cours de bourse minimal de 4 $.
En outre, pour les introductions en bourse et les émetteurs secondaires, il doit compter 400 actionnaires. Parmi les autres grandes bourses figurent la Bourse de Tokyo ou TSE, la Bourse de New York (NYSE), le Nasdaq et la Bourse de Londres (LSE).
Types d'accords d'inscription
Liste ouverte
Dans le cas d’une annonce ouverte, un vendeur emploie un nombre quelconque de courtiers en tant qu’agents. Il s’agit d’un type d’annonce non exclusif et le courtier vendeur est le seul courtier ayant droit à une commission. De plus, le vendeur se réserve le droit de vendre le bien de manière indépendante, sans obligation
Liste des agences exclusives
Avec une liste d'agence exclusive, le vendeur emploie un courtier pour agir en tant qu'agent exclusif du propriétaire. Le courtier reçoit une commission uniquement s'il est la cause acheteuse de la vente. En outre, le vendeur se réserve le droit de vendre le bien de manière indépendante, sans obligation
Liste du droit exclusif de vente
Avec une liste de droit de vente exclusif, un courtier est désigné en tant qu'agent exclusif du vendeur et détient l'autorisation exclusive de représenter la propriété. Le courtier reçoit une commission, peu importe qui vend la propriété tant que le contrat de vente est en vigueur.
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