Maison principale
La maison principale est le terme utilisé par l'Internal Revenue Service (IRS) pour indiquer la maison qu'un contribuable a habité la plupart du temps au cours d'une année d'imposition donnée ou la seule maison que le contribuable possède. Le classement de la résidence principale d'un contribuable est important pour les gains résultant de la vente d'une résidence principale, car le code des impôts reconnaît l'importance de la propriété du logement, en vous permettant d'exclure partiellement les gains en capital lors de la vente de votre résidence principale.
Casser la maison principale
Les gains en capital sur la vente d'une résidence principale peuvent être exclus de votre revenu aux fins de l'impôt si vous réussissez les tests de propriété et d'utilisation. Si, au cours des cinq dernières années, vous êtes propriétaire de la maison depuis plus de deux ans et que celle-ci était votre résidence principale depuis plus de deux ans, vous pouvez exclure jusqu'à 250 000 $ au cours d'une année d'imposition donnée. Les couples mariés qui déposent ensemble peuvent exclure des gains en capital pouvant aller jusqu'à 500 000 $ de la vente d'une résidence principale. Les pertes résultant de la vente de votre résidence principale ne peuvent être déduites.
Transfert d'une maison principale
Si vous avez transféré votre maison, ou une partie d'une maison en copropriété, à votre conjoint ou à votre ex-conjoint dans le cadre d'un règlement de divorce, toute appréciation de la maison depuis son achat reste non imposée. La seule exception à cette règle est que Si votre ex-conjoint est un étranger non-résident, le transfert vous rapportera probablement un gain ou une perte.
Détermination d'un foyer principal
Si vous possédez ou habitez dans plus d'une maison, vous devez appliquer un critère de faits et de circonstances pour déterminer quelle propriété est votre résidence principale. Bien que le facteur le plus important reste le temps que vous passez le plus de temps, d'autres facteurs sont pris en compte, tels que l'adresse indiquée sur votre permis de conduire, votre inscription sur la liste électorale ou d'autres documents gouvernementaux. Le temps passé en vacances ne compte pas comme le temps passé dans une autre maison, même si vous avez loué votre résidence principale à un autre locataire pendant vos vacances. L'IRS prend également en compte votre lieu de travail, votre banque, votre famille et l'emplacement de tous les clubs de loisirs ou organisations religieuses dont vous êtes membre. L'exclusion peut s'appliquer à de nombreux types de maisons, y compris une maison unifamiliale, un condominium, un appartement coopératif, une maison mobile ou une péniche.
Disqualifications automatiques
Votre vente à domicile n'est pas éligible à l'exclusion si vous avez acquis le bien au moyen d'un échange de même nature au cours des 5 dernières années ou si vous êtes soumis à la taxe d'expatriation.
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