McMansion: Un regard plus attentif sur la tendance Big House

De l'Australie à l'Amérique, les maisons unifamiliales s'agrandissent. Beaucoup plus gros. Le gouvernement australien indique que la taille moyenne d'une maison neuve a augmenté de 40% entre 1984 et 2003, passant de 162, 2 mètres carrés (environ 1 745 pieds carrés) à 227, 6 mètres carrés (environ 2 450 pieds carrés). En Amérique, la National Association of Home Builders indique que la taille moyenne des maisons était de 983 pieds carrés en 1950, de 1 500 pieds carrés en 1970 et de 2 349 pieds carrés en 2004. Cette tendance semble se poursuivre: la taille des maisons en 2005 (l'année la plus récente) pour lesquels des chiffres sont disponibles) ont une superficie moyenne de 2 434 pieds carrés.

Les moyennes grimpent parce qu’elles incluent les maisons de haut de gamme, qui se développent à pas de géant. Une maison de 3000 pieds carrés est un petit côté quand il s'agit de la nouvelle construction. De 5 000 à 8 000 pieds carrés sont de plus en plus courants. Il y a même des maisons de plus de 10 000 habitants qui surgissent. Ces nouvelles maisons géantes ont gagné le surnom de "McMansions" parce qu'elles sont souvent génériques, regroupées dans des lots de la taille d'un timbre-poste et construites rapidement - un peu comme le style de livraison de restauration rapide suggéré par ce nom. Cependant, le surnom péjoratif n'a pas nui à leur popularité.

Non seulement les maisons s'agrandissent, mais tout ce qui s'y trouve grossit également. En 2004, environ 40% des nouvelles maisons avaient un plafond de neuf pieds. Le nombre de maisons construites avec quatre chambres ou plus a atteint un peu moins de 40%. Les systèmes multiples de chauffage, de ventilation et de climatisation sont de plus en plus courants. Et les systèmes de chauffage à deux et trois zones deviennent de plus en plus courants. Les meubles deviennent aussi de plus en plus grands. Des poêles et réfrigérateurs de qualité professionnelle aux canapés surdimensionnés, nous achetons tout ce qui est plus grand pour remplir nos mini-palais.

Pourquoi?
Qu'est-ce qui incite les gens à vouloir acheter une grande maison? Parce qu'ils peuvent! Les riches et les célébrités ont toujours apprécié les domaines somptueux. Des Hollywood Hills aux Hamptons, ceux qui ont de l’argent ont profité des avantages de l’abondance. Ceux qui ont moins de moyens peuvent ne pas être en mesure de dépenser quelques millions de dollars pour un ranch géant dans le Montana ou une communauté fermée à Miami, mais ils sont entourés d'images de richesse dans les médias. Des palais présentés dans les jeux vidéo et les films aux tournées de maisons de célébrités dans de nombreuses émissions de télévision par câble populaires, tout le monde peut voir comment vivent les riches parmi nous. Ajoutez à cela des années de taux d’intérêt record et de commercialisation agressive des maisons haut de gamme par les constructeurs d’habitations, et la scène est prête pour que les Jones - et tous les autres - puissent avoir leur part du gâteau. (Pour en savoir plus sur les répercussions des intérêts sur le logement, voir Quelle sera votre taux hypothécaire? Et Comprendre la structure de paiement des prêts hypothécaires .)

Ce que vous obtenez
Les McMansions sont tout au sujet de l'espace intérieur. Les chambres sont grandes, les plafonds sont hauts et le facteur "wow" l'est aussi. Parmi les commodités qui poussent les gens à aller haut de gamme figurent de nombreuses fenêtres, des halls spacieux, de grands escaliers, trois ou quatre garages, des cuisines gastronomiques, des solariums, des dressings et d’énormes suites de la chambre principale avec bains à remous et douches séparées. Des garde-robes dans la cuisine, les salles de lavage, les salles de presse et les bureaux à domicile sont également disponibles. Les portes de garage surdimensionnées (pour accueillir les véhicules surdimensionnés), les foyers à gaz et les grandes terrasses sont également des caractéristiques incontournables courantes.

Ce que vous n'obtenez pas
Le compromis pour un intérieur luxueux se fait souvent au détriment de l'extérieur. Coupes de biscuits, pelouses minuscules, voisins très serrés et conceptions criardes mettant en vedette des garages presque aussi grands que les maisons (le surnom de "garage mahals") sont des caractéristiques communes de la banlieue McMansion. La brique ou le stuc coûteux sur le devant de la maison avec le bardage en vinyle sur les côtés et à l'arrière sont des caractéristiques de design distinctives, mettant un visage élégant vers la rue et des revêtements moins coûteux ailleurs. (Pour en savoir plus sur les idées d'économie pour votre maison, voir Fix It And Flip It: la valeur du remodelage .)

À l’intérieur, des plans ouverts comprenant souvent des salons et des salles à manger peu fréquentés sont équivalents. Les grandes veuves, les hauts plafonds, les grandes pièces sur deux étages et les grands halls d’apparence se traduisent souvent par un chauffage et un refroidissement très inefficaces et coûteux. De plus, les associations communautaires restrictives limitent souvent la possibilité d'ajouter des touches personnelles à la pelouse avant.

Contrecoup
D'Austin à Atlanta, des voisins en colère, des conseils de zonage et des politiciens ripostent contre les «maisons Hummer» qui se forment dans des quartiers établis lorsque la foule aisée s'installe. Des demeures et de petits éleveurs sont démolis et remplacés par de faux immeubles. - Beaucoup de gens meurent à mesure que les personnes aisées se rapprochent de la ville mais ne veulent pas habiter dans des maisons plus petites et plus anciennes souvent trouvées dans les limites de la ville. Aux yeux de la critique, ces nouvelles maisons semblent hors de propos par rapport au reste du quartier et se heurtent aux styles architecturaux existants des autres propriétés.

Si tu vas gros
Une maison est probablement l'élément le plus cher que vous achèterez. Si vous envisagez de déménager dans une maison plus grande, apprenez à faire attention aux détails. Cela commence par choisir le bon emplacement. L'achat d'une propriété dans un quartier avec des maisons de taille et de style similaires vous aidera non seulement à ne pas contrarier vos voisins, mais rendra également la propriété plus attrayante pour la revente. (Pour savoir quelle taille vous souhaitez atteindre, voir Hypothèques: combien pouvez-vous vous permettre? )

De même, choisir une propriété entourée de terres contribue grandement à donner à la maison l'apparence où elle se trouve. Même les communautés qui cherchent à limiter ou à interdire la construction de grandes maisons n'ont généralement pas de problèmes lorsqu'un constructeur place une grande maison sur un terrain de la même taille.

De même que la taille du lot joue un rôle dans l'esthétique de l'achat, l'emplacement du garage fait de même. Les garages à entrée latérale minimisent l'impact de la présence de trois ou quatre baies de garage côte à côte, atténuant ainsi l'apparence du "garage mahal". Si l'entrée latérale n'est pas une option, envisagez une conception de garage en retrait. Avoir un immense garage devant la maison n’est tout simplement pas aussi attrayant qu’un look plus sobre - pour vos voisins ou futurs acheteurs.

Si vous construisez une nouvelle maison, vous devriez envisager des pratiques et des conceptions de bâtiment écoénergétiques pour les nouvelles constructions. Les systèmes de chauffage et de climatisation, l'éclairage, les fenêtres et l'isolation adéquats peuvent faire toute la différence pour le coût à long terme de la possession d'une maison. Vous voudrez également faire attention à la qualité des matériaux utilisés pour construire la maison. Pour économiser quelques dollars, de nombreuses grandes maisons utilisent des matériaux de première qualité à l'avant et des matériaux de moindre qualité ailleurs. Une belle façade en brique ou en stuc fait face à la rue, mais un revêtement de vinyle est utilisé pour les côtés et l'arrière. Il vaut souvent la peine de dépenser l'argent supplémentaire pour donner à la maison un aspect complet.

À propos de devenir gros
Malgré les critiques et le coût croissant de l'énergie, les grandes maisons restent populaires. Certains acheteurs s'orientent vers de plus petites maisons, mais ils sont minoritaires.

Ceux qui peuvent se permettre le luxe y ont toujours été attirés et, si l’histoire offre une indication sur l’avenir, de belles demeures situées dans des endroits idéaux attireront toujours des acheteurs. En outre, si vous souhaitez réduire vos effectifs à l'avenir, votre grande maison mettra probablement un gros chèque dans votre poche.

Si vous êtes prêt à faire le déménagement, il est temps de lire le document Acheter pour une hypothèque, prendre une décision en matière de prêt hypothécaire basée sur le risque et rembourser votre prêt hypothécaire .