Définition du taux de broyage
Le taux d'imposition est le montant de taxe à payer par dollar de la valeur évaluée d'un bien. Le taux de l'usine est basé sur les "usines". C'est un chiffre qui représente le montant par 1 000 $ de la valeur estimée de la propriété, qui est utilisé pour calculer le montant de l'impôt foncier.
Taux de broyage
Le taux de broyage est également appelé taux de millage. Le terme "millage" est dérivé d'un mot latin "millesimum" qui signifie "millième", 1 moulin étant égal à 1/1 000e d'une unité monétaire. Dans le contexte de l'impôt foncier, 1 moulin est égal à 1 $ en impôt foncier, qui est prélevé pour chaque tranche de 1 000 $ de la valeur imposable déterminée d'un bien immobilier.
Vous pouvez trouver le taux de traitement pour une propriété individuelle sur l'acte de propriété lui-même ou en appelant votre bureau des impôts municipal.
D'où vient le taux du moulin?
Le taux du moulin pour votre propriété est déterminé par qui ou ce qui vous impose. Cela signifie que différents organismes, dont le canton, la ville, le comté, les conseils scolaires et / ou les services d’urgence, appliquent des tarifs différents. Tous ces éléments sont combinés pour vous aider à calculer votre facture finale d'impôts fonciers.
Par exemple, une fois qu'un budget est adopté par votre gouvernement local, les revenus connus sont soustraits, ce qui laisse le déficit à augmenter par le biais des taxes foncières. Ce montant est divisé par la valeur de toutes les propriétés de la ville, qui est ensuite multipliée par 1 000. Ce chiffre représente le taux d'imposition ou le taux de l'usine.
Calcul des taxes foncières à l'aide du taux d'imposition
Les impôts fonciers sont calculés en multipliant la valeur imposable de la propriété imposable par le taux du mille, puis en divisant cette somme par 1 000. La formule de calcul est rendue comme suit:
Impôt foncier perçu sur un bien = (taux de traitement x valeur du bien imposable) ÷ 1 000
Par exemple, si le taux d'imposition est 7 et que la résidence personnelle du contribuable a une valeur imposable de 150 000 dollars, alors, selon la formule de calcul utilisée, la facture d'impôts fonciers du propriétaire du logement pour sa résidence est de 1 050 dollars. Cela signifie donc que pour chaque tranche de 1 000 $ de la valeur évaluée, 7 $ sont dus au titre des taxes foncières.
Comment les taxes foncières sont déterminées
Les taxes foncières sont essentielles au financement des activités des entités municipales et des autres administrations locales. Tous les États ne prélèvent pas d'impôts sur le revenu, mais tous les États prélèvent des impôts fonciers. Les propriétaires fonciers sont généralement soumis à l’imposition des taxes foncières par plusieurs entités gouvernementales, telles que les municipalités et les comtés. Les entités gouvernementales fixent les taux d'imposition sur la base de la valeur totale des biens relevant de leur compétence, afin de générer les recettes fiscales nécessaires pour couvrir les dépenses prévues dans leurs budgets annuels, notamment les infrastructures, la police, les services d'urgence et les écoles publiques. Pour cette raison, et également en raison de la fluctuation des valeurs immobilières, un évaluateur d'impôts met généralement à jour la valeur imposable du bien sur une base annuelle. Les taux de traitement varient souvent entre les différents types de propriétés, telles que les propriétés résidentielles, commerciales ou industrielles.
L'impôt sur la propriété est un impôt "ad valorem", ce qui signifie qu'il est basé sur la valeur. La valeur fiscale estimée de la propriété est calculée à l'aide de données immobilières locales et correspond généralement à un pourcentage de la juste valeur marchande de la propriété, déterminée en multipliant la valeur marchande ou la valeur d'expertise de la propriété par un ratio d'évaluation établi par l'autorité fiscale locale. Cependant, il est possible que la valeur fiscale évaluée soit supérieure ou inférieure à la valeur marchande réelle d'un bien immobilier. Si un propriétaire estime que sa propriété a été évaluée à une valeur déraisonnablement élevée, il peut demander une réévaluation.
Certains États ont une disposition relative à la propriété familiale qui exempte un montant déterminé de la valeur marchande d'une propriété de l'évaluation des taxes foncières. Par exemple, dans un État disposant d'une provision de 50 000 $ pour la propriété familiale, seuls 150 000 $ d'un logement de 200 000 $ seraient assujettis aux taxes foncières.
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