Guide du millénaire: comment lire un bail

Un jour, entre le moment où vous quittez votre maison d’enfance et l’achat de votre première résidence, vous vous retrouvez probablement en train de regarder un bail. Un contrat de location est un contrat entre une personne qui possède un bien immobilier (le propriétaire) et une autre personne qui l'occupe (le locataire) et qui couvre les conditions dans lesquelles le locataire peut posséder, occuper et utiliser ce bien.

Lire un bail peut sembler déroutant et souvent, le premier réflexe est de signer et signer le document plutôt que de chercher à déchiffrer et à déchiffrer tout le langage juridique. Ne pas Il est important de comprendre qu'un contrat de location est un contrat juridiquement exécutoire, et vous pourriez vous retrouver dans une situation difficile plus tard si vous ne respectez pas les conditions, celles que vous avez acceptées en signant la ligne pointillée. Avant de signer, prenez le temps de lire le document en entier.

Voici ce qu'il faut rechercher dans un bail pour louer un logement, que ce soit un appartement ou une maison.

Inclure les détails de la propriété

Le bail doit inclure des faits et des données de base sur la propriété, y compris l'adresse physique, le nom du propriétaire et ses coordonnées. Il devrait également indiquer la date à laquelle le bail a été signé; les dates de début et de fin de la période de location; et les options de renouvellement de bail, y compris les politiques d'augmentation de loyer. Si des appareils sont présents dans l'appareil (cuisinière, réfrigérateur ou machine à laver, par exemple) et / ou si l'appareil est fourni, vous devez également l'inclure.

Définir les montants des dépôts, des loyers et des frais

Les gens ont tendance à être attentifs au coût du loyer chaque mois, mais il est possible que d'autres coûts soient également à noter, y compris divers dépôts et frais. Vous devez également indiquer clairement les éventuels dépôts (tels que le dépôt de garantie initial, les frais de stationnement ou d'animaux domestiques), ainsi que les conditions d'obtention du remboursement.

Le bail doit préciser le loyer:

• Le montant mensuel dû
• Quand il est dû
• Méthodes de paiement acceptables
• Tout délai de grâce autorisé pour retard de paiement
• Le montant de tous les frais de retard

Inclusion d'utilité

Le bail devrait indiquer les politiques en matière de service public et de facturation. Assurez-vous de savoir quels services publics, le cas échéant, sont inclus dans votre loyer mensuel, et si vous êtes censé en couvrir les coûts.

Certains propriétaires, par exemple, paient pour les services d'électricité, d'eau et d'égout, tandis que le locataire paie pour le câble et Internet.

Réparations et maintenance

C'est une chose à laquelle il faut prêter une attention particulière car cela peut coûter très cher en argent, en temps et en maux de tête. Dans certains contrats de location, le propriétaire est responsable de toutes les réparations et de l'entretien, qu'il s'agisse d'un robinet qui fuit ou d'un climatiseur en panne. Dans d'autres situations, le propriétaire peut réparer ou remplacer uniquement les gros appareils ménagers, mais laisser le locataire pour tout le reste. Et puis, il existe des accords en vertu desquels le locataire est responsable de tous les coûts de réparation et d’entretien. Il peut également y avoir des stipulations sur l’entretien du chantier ou des zones extérieures.

Comme vous pouvez le constater, il est impératif que vous lisiez le bail pour déterminer les responsabilités de votre propriétaire - ainsi que les vôtres - en matière de réparation et d’entretien. Assurez-vous de bien savoir qui paie pour quoi, qui organise les appels de service et le temps dont vous disposez avec votre propriétaire pour régler les problèmes.

Politique relative aux animaux domestiques

Si vous avez un animal de compagnie, lisez le bail pour savoir si les animaux sont autorisés et, dans l'affirmative, s'il existe des restrictions de taille ou de race (certaines propriétés de location autorisent la plupart des chiens, mais pas les pit-bulls, par exemple).

Vous pourriez être tenu de payer un «dépôt pour animal de compagnie» qui peut ou ne peut pas être restitué une fois que vous avez déménagé (en supposant qu'aucun dommage ne soit causé à un animal de compagnie). Parfois, les «frais pour animaux de compagnie» ne sont pas remboursables car ils sont utilisés pour traiter les puces, désodoriser et shampooing des revêtements de sol et des meubles rembourrés après le déménagement.

Dans certains cas, vous pouvez également payer le «loyer pour animal de compagnie», une redevance mensuelle ou annuelle ajoutée à votre loyer pour couvrir l'usure normale des animaux de compagnie.

Si le bail contient une clause interdisant les animaux domestiques et que vous la violez en faisant entrer un ami à quatre pattes dans votre logement, le propriétaire a généralement le droit de vous expulser. Une clause interdisant les animaux domestiques ne peut toutefois pas être ajoutée à un bail une fois qu'il est signé. Par conséquent, votre propriétaire ne peut pas modifier la politique relative aux animaux domestiques au milieu de votre bail.

règles de la maison

Le bail doit décrire l’utilisation acceptable de la propriété (par exemple, «Les locaux doivent être utilisés exclusivement à titre de logement privé pour le locataire et sa famille immédiate uniquement»), ainsi que pour toute politique concernant par exemple:

• Occupation maximale
• Heures calmes
• Invités de nuit
• Parking et stockage
• Fumeur
• Droit d'entrée du propriétaire
• Permettre l'accès aux préposés à l'entretien
• Modifications de propriété
• Longues absences (de votre part)
• Conditions d'assurance *
• Expulsion

* Oui, Virginie, il existe une assurance pour les locataires. Lisez tout à ce sujet dans 6 bonnes raisons de souscrire une assurance locataire .

Résiliation anticipée

Le bail devrait expliquer ce que vous devez faire avant de déménager. Combien de préavis est requis? Quel type de nettoyage êtes-vous responsable? Le bail devrait également indiquer vos options si vous devez déménager avant son expiration.

Pouvez-vous sous-louer la propriété, par exemple? Si oui, devez-vous trouver le locataire sous-loué ou est-ce la responsabilité du locateur? Quelles sont les pénalités pour rompre le bail si vous ne trouvez pas quelqu'un à sous-louer?

Le résultat final

Pour être sûr de bien comprendre dans quoi vous vous engagez, prenez le temps de lire votre bail. Si vous ne comprenez pas quelque chose, demandez des éclaircissements au propriétaire ou consultez un spécialiste local du droit immobilier. Gardez à l'esprit que, si bon nombre de ces politiques sont laissées à la discrétion du propriétaire, d'autres (telles que son droit d'entrée et son expulsion) peuvent être régies par des ordonnances de l'État ou de la ville.

Une fois que vous et votre propriétaire avez signé le bail, il est très judicieux de sauvegarder une copie. Ce document peut devenir important en cas de désaccord concernant la propriété ou tout ce qui concerne votre location.

En outre, prévoyez de faire un examen approfondi de la propriété avant de signer le bail. Vérifiez l'état général de la propriété et assurez-vous que les éléments tels que les appareils ménagers, les robinets, la plomberie, les fenêtres et les robinetteries sont en bon état de fonctionnement. Notez et documentez tout dommage existant dans le contrat de location ou dans un formulaire d'évaluation des dommages fourni, et conservez-en une copie avec votre contrat. Au cas où.

(voir 4 choses que les propriétaires ne sont pas autorisés à faire )