Frais de maintenance mensuels sur l'immobilier

Que vous envisagiez d'acheter un appartement ou un condominium à titre d'immeuble de placement ou de résidence principale, vous devrez payer plus que votre simple hypothèque et vos frais de subsistance. Les frais d’entretien mensuels représentent un coût supplémentaire pour la possession d’un appartement ou d’un condo. Les frais mensuels couvrent le coût de l'entretien des bâtiments, des terrains et des parties communes.

Vos frais mensuels peuvent aller de 50 $ à plus de 1 000 $ par mois, selon l'emplacement et la taille de l'appartement. Bien sûr, l’emplacement peut être un facteur important des coûts d’un condo et de ses frais mensuels, en particulier si l’immeuble est situé dans une zone très convoitée telle qu’une ville ou près de la plage.

Qui détermine les frais de maintenance mensuels

L'association de copropriété est chargée de superviser l'entretien de l'immeuble et de la communauté. Les copropriétaires deviennent membres de l'association, qui se réunit pour décider des projets ou des améliorations à apporter à la propriété. Ceux qui achètent un condominium paient à l'association les frais d'entretien mensuels, qui sont distribués pour payer les dépenses nécessaires. L'association maintient également un fonds de réserve pour payer les dépenses imprévues. En d’autres termes, en payant les frais mensuels, chaque propriétaire de copropriété économise de l’argent qui ira aux réparations et aux commodités du complexe.

Points clés à retenir

• Outre le versement de l'hypothèque, la possession d'un appartement ou d'un condo entraîne des frais d'entretien mensuels supplémentaires.
• Les frais d’entretien mensuels couvrent les frais d’entretien des bâtiments, des terrains et des parties communes.
• Les investisseurs doivent prendre en compte les coûts des frais de maintenance mensuels, mais également les commodités associées.

Quels frais de maintenance mensuels couvrent

En ce qui concerne l’achat d’un condo, les investisseurs doivent prendre en compte les coûts des frais d’entretien mensuels, mais également les commodités et les services associés. Les frais d'entretien mensuels peuvent couvrir une variété de services et de dépenses, notamment:

• Hall et zones communes
• Patios et trottoirs
• Aménagement paysager
• Terrain de tennis
• Piscine
• Ascenseur
• Déneigement
• Lignes d'égout
• Collection de corbeille
• Extérieur physique des bâtiments

En règle générale, il existe également des évaluations trimestrielles ou annuelles, qui constituent des frais supplémentaires pour les dépenses majeures inattendues qui ne relèvent pas de la catégorie des frais de maintenance mensuels.

Il est important de noter que les frais de maintenance mensuels peuvent varier considérablement d’un endroit à l’autre. En plus de l'entretien général d'une propriété, des frais mensuels plus élevés peuvent résulter de services tels qu'un concierge, un club-house, une sécurité accrue, un parking couvert ou un garage souterrain. Selon l'exploitant de l'immeuble, certains de ces suppléments peuvent être optionnels, ce qui signifie que vous pourrez peut-être réduire les dépenses mensuelles en renonçant à certaines commodités. Par exemple, si vous n'avez pas besoin d'accéder à la salle de sport ou à la piscine, vos frais pourraient être moins élevés.

Avant d’acheter, les chercheurs ont récemment vendu des propriétés pour avoir une idée du marché - que les prix aient été réduits ou non et combien de jours les propriétés n’ont pas été vendues.

Ce que les frais ne couvrent pas

L’un des inconvénients de la possession d’un appartement ou d’un condo est que, même si vous payez des frais d’entretien mensuels, vous êtes responsable du coût des réparations si quelque chose ne va pas dans votre logement. Par exemple, disons que le carrelage commence à se défaire, les propriétaires de copropriétés devront payer de leur poche. Inversement, les locataires n'auraient pas à payer puisque le propriétaire devrait couvrir les coûts, en supposant que ce ne soit pas sa faute.

D'autre part, les propriétaires de condos et d'appartements n'ont pas à s'inquiéter de pelleter leur allée après une tempête de neige ou de faire de l'aménagement paysager. Bien que les frais mensuels puissent représenter une dépense supplémentaire, les propriétaires de copropriétés bénéficient généralement d'une vie sans entretien.

Frais d'entretien mensuels et valeurs des biens

Les frais d'entretien mensuels peuvent avoir une incidence indirecte sur la valeur de la propriété d'un condo. Si les frais sont si élevés, cela dissuadera quiconque de l'acheter. En conséquence, la propriété reste sur le marché plus longtemps que des propriétés similaires et le prix demandé est réduit pour attirer les acheteurs.

Cependant, ce n’est pas parce qu’un condo a des frais d’entretien peu élevés qu’il s’agit nécessairement d’un bon achat, et il n’a pas nécessairement été maintenu. Les investisseurs ou ceux qui cherchent à acheter un condo comme résidence principale doivent déterminer si les frais de condo sont trop bas ou trop élevés et si la propriété a été correctement entretenue.

Fais tes devoirs

Les frais d'entretien mensuels pouvant varier d'un bâtiment à l'autre, les propriétaires potentiels doivent comparer le prix demandé et les frais mensuels par rapport à d'autres propriétés des environs. Il est important de surveiller les propriétés récemment vendues pour avoir une idée du marché - que les prix aient été réduits ou non et combien de jours les propriétés ont été invendues.

Obtenez une liste de ce que couvrent les frais d'entretien mensuels, afin de pouvoir comparer les pommes avec les pommes à d'autres condos comportant des frais semblables. Si vous cherchez un condo avec beaucoup de commodités, comparez-le à d'autres avec des offres similaires. Comme indiqué précédemment, il sera plus coûteux si la propriété offre un club-house et une salle de sport par rapport à une propriété qui n'en propose pas.

Bien sûr, cela dépend en grande partie de ce que vous recherchez et des commodités dont vous avez besoin. Par exemple, vous voudrez peut-être une unité du premier étage afin d'avoir accès à une unité de handicap pour éviter de monter les escaliers. Composez une liste des commodités idéales et faites des recherches sur les propriétés vendues récemment qui correspondent à votre liste. De plus, les centres d’appel demandent s'ils offrent des commodités à la carte afin d’éviter de payer pour des services dont vous n’avez pas besoin ou que vous souhaitez.

Le résultat final

L'achat d'une propriété dépend de vos préférences et de vos goûts personnels, ainsi que de son abordabilité. Des frais d'entretien mensuels peuvent vous aider à vivre dans une certaine mesure sans entretien, mais ils devraient correspondre à votre budget. Et rappelez-vous, les frais ne sont pas fixes, ce qui signifie que l'association de copropriété peut les augmenter avec le temps. Cependant, les personnes qui aiment les commodités et qui peuvent se permettre de les payer vont être attirées par un bâtiment avec des frais de maintenance mensuels plus élevés. Bien que cela puisse coûter plus cher, ils peuvent décider que les avantages l'emportent sur les frais.