Débiteur hypothécaire
Un débiteur hypothécaire est un particulier ou une entreprise qui emprunte de l'argent à un prêteur pour acheter un bien immobilier. Les débiteurs hypothécaires peuvent obtenir des prêts hypothécaires assortis de conditions variables en fonction de leur profil de crédit et de leur nantissement. Dans un prêt hypothécaire, le débiteur hypothécaire doit nantir le titre du bien immeuble en garantie du prêt.
RUPTURE DE SANCTIONNEUR
Les débiteurs hypothécaires peuvent obtenir diverses conditions de prêt hypothécaire en fonction de facteurs de souscription associés à un prêt hypothécaire. Les prêts hypothécaires étant un type de prêt garanti, la mise en gage de sûretés immobilières constitue l’un des points communs entre tous les prêts hypothécaires.
Dans un prêt hypothécaire, le débiteur hypothécaire est la partie qui reçoit le prêt et le créancier hypothécaire est la partie qui offre le prêt. Le débiteur hypothécaire doit soumettre une demande de crédit et accepter les conditions du prêt hypothécaire s'il est approuvé pour un prêt. Le créancier hypothécaire a le pouvoir de déterminer les conditions du prêt hypothécaire, de superviser la gestion du prêt et de gérer les droits de propriété sur la garantie immobilière.
Demander un prêt hypothécaire
À l'instar des autres types de prêts sur le marché du crédit, les conditions d'un prêt hypothécaire seront basées sur la demande de crédit de l'emprunteur et les normes de souscription des prêteurs. La souscription de prêts hypothécaires sera axée sur le pointage de crédit, les antécédents en matière de crédit et les niveaux d'endettement par rapport à l'emprunteur. Cependant, différent des autres types de prêts, un prêt hypothécaire tiendra également compte du ratio des frais de logement de l'emprunteur. Les souscripteurs analysent ces trois composantes lors de l’évaluation d’un débiteur hypothécaire pour approbation de prêt hypothécaire. Ils utilisent également le ratio de frais de logement d'un débiteur hypothécaire pour déterminer le montant maximum octroyé avec le prêt. Les prêteurs appliquent diverses normes d'approbation des prêts hypothécaires. En règle générale, les prêteurs traditionnels exigent une cote de crédit de 650 ou plus, un ratio dette / revenu de 36% et un ratio de frais de logement de 28%. Les frais de logement inclus dans le ratio des frais de logement peuvent varier d'un prêteur à l'autre, l'élément clé étant le versement hypothécaire mensuel du débiteur hypothécaire.
Obligations du contrat de prêt hypothécaire
Les débiteurs hypothécaires approuvés pour un prêt hypothécaire doivent accepter les conditions offertes par le créancier hypothécaire afin de finaliser la transaction. Un contrat de prêt hypothécaire comprendra le taux d'intérêt et la durée du débiteur hypothécaire. Le débiteur hypothécaire est tenu d'effectuer des paiements mensuels de capital et d'intérêts afin de maintenir le prêt en règle avec le créancier hypothécaire. Les contrats de prêt hypothécaire comprennent également des dispositions relatives à la propriété du titre et un privilège sur le bien immobilier en garantie. Les dispositions relatives à la garantie décrivent les exigences en matière de gestion des paiements mensuels et les spécifications relatives aux paiements manqués. Les conditions peuvent varier en fonction du nombre de paiements en souffrance permis et du moment où le prêteur peut prendre des mesures avec le privilège pour saisir le bien en défaut.