Définition du produit net
Le produit net est le montant que le vendeur reçoit à la suite de la vente d'un actif après déduction de tous les frais et charges du produit brut. Selon l'actif vendu, les coûts peuvent représenter un pourcentage marginal du produit brut ou un pourcentage substantiel du produit brut. Les impôts sur les plus-values ne sont payés que sur le produit net d’une vente et non sur le produit brut.
Points clés à retenir
- Le produit net est le montant que le vendeur gagne chez lui après avoir vendu un actif, moins tous les coûts et dépenses qui ont été déduits du produit brut.
- Le montant qui constitue le produit net pourrait être marginal ou substantiel, en fonction de l'actif vendu.
- L’impôt sur les gains en capital doit être payé sur le produit net d’une vente, mais pas sur le produit brut.
Comprendre le produit net
Le produit net résultant de la vente d'une maison diffère de la valeur en fonds propres du vendeur dans la maison car le produit net comptabilise les honoraires de l'agent immobilier et les frais de clôture du vendeur.
Lors du calcul du produit net de la vente d'une maison, l'hypothèque en cours ou d'autres privilèges sur la propriété, la commission perçue pour le mandataire du vendeur et le mandataire de l'acheteur, la taxe d'accise et les autres frais de clôture dus par le vendeur sont soustraites du prix de vente brut de la maison. Si le produit net est négatif, le vendeur doit fournir des liquidités au moment de la clôture pour rembourser l'hypothèque ou pour obtenir l'approbation de la banque en vue d'une vente à découvert.
Produit net et impôts sur les gains en capital
Les revenus provenant de la vente d'actions, de fonds communs de placement, de biens immobiliers ou d'autres actifs sont déclarés dans une déclaration de revenus personnelle ou d'entreprise. Les impôts sont payés sur les gains en capital de l'actif plutôt que sur son prix de vente.
Lors du calcul des gains ou pertes en capital, le montant payé pour acquérir l'actif, appelé base, doit être connu. Par exemple, considérons un investisseur qui achète 6 000 USD en actions et paye une commission de 24 USD. La base du stock est de 6 024 $. Lorsqu'un actif est hérité, sa base est la juste valeur marchande à la date du décès de la personne, quel que soit le montant payé pour l'actif.
Le produit net doit également être calculé. Par exemple, le même investisseur vend les actions pour 8 000 dollars et verse une commission de 32 dollars. Le produit net est 7 968 $. La base est soustraite du produit net de l'actif. Étant donné que 7 968 $ - 6 024 $ = 1 944 $, le gain en capital est de 1 944 $.
Exemples concrets de produits nets
En juillet 2016, Transocean Inc. (RIG), une filiale à 100% de la société de forage offshore Transocean Ltd., a annoncé son premier appel public à l'épargne de billets de premier rang non garantis d'une valeur de 1, 25 milliard de dollars. Les billets portent intérêt à 9% et arrivent à échéance d'ici 2023.
Après soustraction des remises d’achat et des coûts d’offre, le produit net devrait s’élever à environ 1, 21 milliard de dollars. Une partie du produit net servira à l'achat de billets de premier rang à 6, 5% venant à échéance en 2020, de billets de premier rang à 6, 375% venant à échéance en 2021 et de billets de premier rang à 3, 8% venant à échéance en 2022 pour un montant pouvant aller jusqu'à 1 milliard de dollars. Une partie du produit net sera également affectée au refinancement de la dette et aux activités générales de la société.
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