Avis de non-responsabilité

Qu'est-ce qu'un avis de non-responsabilité?

Un avis de non-responsabilité est un document juridique utilisé par les propriétaires aux États-Unis pour se protéger de toute responsabilité en cas de non-paiement de services rendus pour améliorer cette propriété. Les lois concernant la responsabilité des propriétaires pour non-paiement varient d'un État à l'autre, mais dans la plupart des juridictions, les entreprises de construction et autres prestataires de services sont autorisés à revendiquer un privilège, généralement appelé privilège de mécanicien ou privilège de construction, sur un bien qu'ils ont cherché à améliorer., mais pour lesquels ils n'ont pas été payés. Un avis de non-responsabilité peut, dans certains cas, protéger les propriétaires de tels privilèges.

DÉCLENCHEMENT Avis de non-responsabilité

Les avis de non-responsabilité varient d’un État à l’autre, mais il s’agit en général de formulaires remplis par un propriétaire, déposés auprès du greffier du comté et postés sur la propriété du propriétaire, déclarant que le propriétaire n’est pas responsable des travaux effectués sur le bien si le propriétaire n'a pas sous-traité directement le travail à effectuer. Par exemple, la loi de l’État de Californie autorise les propriétaires ou les gestionnaires d’immeubles à remplir et à déposer des avis de non-responsabilité «lorsqu'un locataire commence la construction d'améliorations sur des locaux loués au propriétaire, pour déclarer que le propriétaire n'est pas responsable des réclamations découlant de les améliorations locatives en cours de construction sur la propriété. "

Par exemple, en vertu de la loi californienne, si un propriétaire a loué une propriété à un locataire, puis que le locataire passe un contrat avec une entreprise de construction pour améliorer la propriété sans le consentement du propriétaire, le propriétaire dispose de dix jours pour déposer un avis de non-responsabilité avec le bureau du greffier du comté et l'afficher sur le site de la propriété. S'il est utilisé correctement, cet avis peut protéger le propriétaire du bien d'un privilège de construction si le locataire ne paie pas à l'entreprise de construction pour les services rendus.

Certains propriétaires pensent à tort que les avis de non-responsabilité sont plus puissants qu’ils ne le sont réellement. Dans la plupart des juridictions, ces avis ne protègent pas les propriétaires contre les privilèges de construction pour les travaux effectués dont ils ont connaissance ou qu'ils ont eux-mêmes commandités. En outre, ils ne protégeront pas les propriétaires si le protocole approprié pour le dépôt des avis n’est pas suivi.

Avis de non-responsabilité et privilèges de construction

Les privilèges de construction, également connus sous le nom de privilèges de mécanicien, sont généralement déposés par les entrepreneurs lorsqu'ils n'ont pas été payés pour des travaux qu'ils ont effectués. La priorité des privilèges multiples est généralement déterminée par l'ordre dans lequel les travaux ont commencé.

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