Opinion De Titre
L’avis de propriété est l’avis juridique qui atteste de la validité du titre de propriété d’une parcelle de propriété. L'avis est parfois émis en collaboration avec une agence de titres assurante.
DÉCROISSANT Opinion De Titre
Les avis sur les titres sont généralement émis par des avocats. Les sociétés de titres utilisent l’avis de l’avocat pour émettre un document appelé rapport de titre. Ceci est un document juridique qui peut être utilisé de différentes manières, mais est le plus souvent en train d’acheter une propriété, de rechercher une propriété ou de vérifier le statut d’un privilège.
Exemple de rapport de titre
Un rapport de titre extrait lors du processus d'achat d'une maison répertorie divers degrés d'informations. Ils indiquent généralement la propriété actuelle du bien immobilier, la manière dont le titre est détenu et toutes les charges ou privilèges existants à l’égard du bien qui pourraient entraver la capacité de la société hypothécaire de financer un prêt. L'adresse postale et l'adresse légale, lorsqu'elles diffèrent, seront également listées. De même que la description légale, la longitude, la latitude et les numéros de parcelles.
Toute servitude ou empiétement sera également fourni, ainsi que toute limitation inhérente à la politique de propriété.
De nombreux prêteurs exigent des documents supplémentaires avec des rapports de propriété, tels que des attestations fiscales répertoriant toutes les taxes immobilières perçues en rapport avec la propriété, ainsi que tout solde impayé restant ouvert. De nombreux États exigent également qu'un avocat fournisse un document appelé une lettre de protection de clôture. Il s’agit d’une pièce d’assurance supplémentaire qui permet de vérifier que le procureur qui a examiné la politique de propriété et qui a rendu l’avis de propriété respecte les informations fournies et assume la responsabilité de tout recours juridique qui pourrait survenir en cas de déclaration erronée.
Cela pourrait englober tout ce qui va des privilèges qui ne sont pas correctement enregistrés au transfert de propriété sans avoir l'autorité légale de le faire.
Ils assument également la responsabilité, en cas d'homologation, que toutes les questions juridiques ont été réglées et que les successions sont susceptibles d'être transférées.
La société de titres fournissant le rapport de titres facturera divers frais pour fournir le document juridique, y compris une demande d’assurance de titres. La prime d’assurance titres est perçue pour s’assurer contre tout problème éventuel et pour couvrir les coûts ou pertes supplémentaires que l’avocat et la société de titres pourraient encourir.
Des opinions de titre peuvent également être émises pour des raisons autres que l'obtention d'un prêt hypothécaire. La vérification des servitudes, des empiétements, des gisements de pétrole et des droits miniers requiert également des avis sur les titres. En outre, il existe des opinions pour les opérations de forage, d'acquisition et autres.