Mur mitoyen
Dans l'immobilier, un mur de parti est un mur partagé qui sépare deux unités louées ou possédées séparément. Les murs de réception se trouvent le plus souvent dans les appartements, les copropriétés et les complexes de bureaux, où différents locataires partagent une structure commune. Les murs de partis peuvent être un mur non structurel, mais les lois de diverses juridictions définissent les exigences relatives à la construction des murs de partis.
Briser le mur du parti
Les murs mitoyens sont parfois construits avec une isolation supplémentaire afin que le son d'une unité adjacente ne gêne pas les voisins. En outre, certains codes du bâtiment exigent que les murs mitoyens soient construits en tant que murs coupe-feu, avec un matériau incombustible allant de la fondation au toit. Si un incendie se déclare dans une unité, un mur coupe-feu aide à ralentir sa propagation dans les unités adjacentes. Non seulement cela est plus sûr pour les locataires, mais cela permet également de contenir les incendies et de limiter les dommages matériels.
Accords de mur de parti
Un accord de mur de parti définit des règles relatives à la propriété et aux obligations de maintenance pour un mur partagé. L’objectif d’un accord entre les partis est d’éviter les conflits entre les parties. Outre les murs partagés, un mur mitoyen peut également désigner un mur mitoyen et adjacent à la propriété, des murs appartenant à une seule structure de bâtiment, des murs de séparation entre des logements adjacents et ceux situés sur le terrain de deux propriétaires ou plus. Selon le principe traditionnel du mur mitoyen, chaque propriétaire acquiert le titre de propriété sur la moitié du mur, et chaque propriétaire bénéficie également d'une servitude pour le soutien de la structure.
Un accord de partage entre des propriétaires adjacents est un outil inestimable pour les propriétaires d’entreprise, en particulier, afin d’éviter les litiges coûteux. Ces accords définissent quelle partie est tenue d'entretenir le mur, ainsi que les conséquences si le mur n'est pas entretenu. En règle générale, un accord de mur mitoyen exige que les propriétaires maintiennent leur partie du mur de manière cohérente et harmonieuse.
Ces accords stipuleront des règles concernant le droit d'une partie de modifier le mur. Par exemple, un accord peut stipuler que les deux parties peuvent accrocher des images sur leurs côtés respectifs du mur. Toutefois, l'accord pourrait également stipuler que, pour qu'une partie apporte des changements structurels au mur de parti, elle nécessiterait le consentement des deux parties.
Une fois que les propriétaires ont consenti légalement aux conditions, les accords de cloison sont enregistrés dans les registres fonciers applicables, généralement au bureau du greffier du comté. En incluant l'accord de cloison dans les registres du greffier du comté, les acheteurs potentiels peuvent comprendre la propriété qu'ils envisagent d'acheter.