Indice des ventes de logements en attente (PHSI)
L’index des ventes de maisons en attente (PHSI) est un indice créé par la National Association of REALTORS® (NAR) qui suit les ventes de maisons dans lesquelles un contrat est signé, mais la transaction n’a pas encore été finalisée. L'indice des ventes de maisons en attente est un indicateur avancé des ventes futures de maisons existantes. Il faut généralement quatre à huit semaines pour conclure une vente de maison après la signature du contrat. 2001 était la première année d'analyse des données pour le PHSI.
RÉPARTITION DE L'INDICE DES VENTES À DOMICILE EN ATTENTE (ISP)
L'indice des ventes de logements en attente (PSI) est considéré comme l'indicateur avancé des ventes de logements car il repose sur un large échantillon de contrats de logement aux États-Unis. La base PHSI est constituée des transactions marquées «vente de maison en attente» dans un service inter-agences (MLS). MLS est une base de données en ligne de propriétés à toutes les étapes du cycle de vente. Il y a plusieurs MLS à travers le pays. Les agents immobiliers, les acheteurs, les vendeurs, les prêteurs, les courtiers, les agents de titre et autres utilisent les MLS pour accéder à des informations précises et en temps réel sur les transactions individuelles et le marché immobilier.
Le PHSI est basé sur des informations provenant de plus de 100 MLS et représente 20% de toutes les transactions. Cette richesse d'informations rend le système PHSI plus précis et constitue un meilleur prédicteur des ventes que d'autres mesures telles que les demandes de prêt hypothécaire et les mises en chantier de maisons neuves. Le taux de diminution des ventes de maisons sous contrat, mais qui ne se clôturent pas, est comptabilisé car l’ISPP utilise les agrégats, ou combine, les chiffres. NAR calcule que 80% des logements contractés finissent par être fermés dans les deux mois.
Indice des ventes de maisons en attente (PHSI) par rapport aux ventes de maisons existantes
Le nombre de ventes de maisons existantes est publié chaque mois par la National Association of REALTORS® (NAR) en même temps que l'indice de ventes de maisons en attente (PHSI). PHSI est généralement considéré comme une mesure plus précise de la force du marché immobilier. Cette conviction est due au fait que la majorité du travail impliqué dans la vente d'une maison pour le vendeur, l'acheteur, les agents immobiliers et le prêteur est effectuée pour aboutir à un contrat signé sur la maison. La clôture de l'hypothèque marque la fin du cycle de vente, mais est un détail technique. Les acheteurs, les vendeurs et les agents immobiliers ne peuvent pas influencer le délai entre la signature du contrat et la clôture.
Cela signifie que PHSI mesure le nombre d'inscriptions de vendeurs et d'acheteurs, ainsi que l'activité des agents immobiliers impliqués. Le PHSI étant un indice géré et publié par la NAR, son objectif est de mesurer l'activité des agents immobiliers.
Bien que tous les contrats signés ne conduisent pas à des ventes fermées, PHSI est généralement une mesure extrêmement précise des ventes de maisons existantes sur un ou deux mois. Cette vision tournée vers l'avenir signifie que le PHSI peut aider les agents immobiliers à prévoir les ventes et conseiller leurs clients sur les stratégies de vente et d'achat de propriétés. Le PHSI reflète également les conditions économiques et la confiance des consommateurs, car il s’agit d’une mesure immédiate.