5 conseils pour trouver un bon propriétaire
La location est un choix judicieux pour beaucoup, car elle offre une alternative peu engageante à l’achat d’une maison. La plupart des locataires s'accordent toutefois pour dire que le propriétaire peut faire la différence entre utiliser votre argent à bon escient et le jeter dans un logement mal entretenu ou dans une situation locative litigieuse. Ces conseils d'experts sont conçus pour vous aider à localiser un propriétaire honnête et attentif sur lequel vous pouvez compter. (En apparence, être propriétaire semble une idée rentable, mais les inconvénients peuvent rapidement compenser les revenus supplémentaires. Découvrez comment devenir un propriétaire: plus de problèmes que ça ne vaut la peine? )
TUTORIAL: Notions de base sur l'hypothèque
1. Essayez la transparence
Il est préférable que votre locateur soit honnête, mais être transparent est encore plus souhaitable. "Être transparent sur le bien locatif est peut-être la qualité la plus importante", reconnaît Paul Gleger, directeur des communications de HotPads.com. Il note qu'il est important d'être clair sur les détails d'un logement locatif, citant des fluctuations étranges de la température, des problèmes de réception des téléphones portables et des problèmes de rongeurs comme exemples de problèmes de location que vous devriez connaître.
2. Trouver la flexibilité
Bien que votre contrat stipule que le paiement est dû au plus tard à une heure précise ou qu’il doit être envoyé par courrier postal, il est agréable de louer à un propriétaire qui peut travailler avec des obstacles réels, si se produire. Personne ne suggère que vous payiez votre loyer en retard, mais un propriétaire flexible peut vous rencontrer à vos conditions en cas d'urgence (telle qu'une hospitalisation). En outre, rendre le loyer exigible le 5 du mois, plutôt que le premier, par exemple, peut aider les personnes ayant un salaire mensuel à obtenir un court délai de grâce et constitue le signe d'un propriétaire qui travaillera avec vous.
3. Choisissez promptitude
Presque tous les propriétaires exigeront de votre part de la rapidité, notamment en ce qui concerne le paiement ou le renouvellement des baux. Pouvez-vous dire la même chose pour votre propriétaire? Si, par exemple, le propriétaire ou la société de gestion ne peut pas assurer un délai d'exécution rapide pour les appels de maintenance, vous pouvez par exemple vouloir rechercher un autre logement locatif. Demandez au locateur potentiel de s’engager dans un délai prévu pour traiter les problèmes, en particulier ceux qui pourraient rendre une unité inhabitable (inondation, problèmes de sécurité, bruit), et étudiez son plan d’action au moment de choisir votre nouvel emplacement.
4. Choisissez axé sur le client
Peu importe à quel point l'unité que vous envisagez est haut de gamme, le locateur doit comprendre que le client est sa raison d'être en affaires. Brian M. Estey, agent immobilier agréé et propriétaire immobilier, met en garde le propriétaire "Mister Fancy Pants" et rappelle aux locataires que les propriétaires ne peuvent tout simplement pas se faire respecter. Il partage l'analogie du propriétaire idéal qui ressemble davantage à votre barman préféré: "Ils vous laissent tranquille quand vous n'en avez pas besoin, et ils agissent rapidement et efficacement lorsqu'il y a une tâche à accomplir." Si votre nouveau locateur potentiel n'a pas l'impression que le client a toujours raison, vous feriez mieux de chercher une nouvelle propriété. (Investir dans un bien locatif peut générer des revenus importants, mais il ne suffit pas de percevoir le loyer. Voir Conseils pour le propriétaire potentiel .)
5. Considérez l’esprit communautaire
Les meilleurs propriétaires vont encore plus loin pour donner à un locataire potentiel le sentiment d'être "chez eux" dans leur nouveau logement. Paul Gleger indique que les meilleurs propriétaires prennent le temps de présenter le locataire aux voisins et de leur faire visiter le quartier. En signalant des endroits importants comme l’épicerie, la banque et le pressing, un locataire peut s’imaginer rester longtemps dans un lieu de travail et un sentiment de bonne volonté avec le nouveau propriétaire s’est alors immédiatement établi.
Le résultat final
Un endroit idéal ne se résume pas à des armoires personnalisées ou à une distance convenable de votre bureau. Si le locateur refuse de participer, même un bail à court terme peut donner l'impression d'être un problème à long terme. Enquêter sur le propriétaire peut vous donner des indices pour savoir si la propriété fonctionnera dans votre situation unique.