Juste valeur marchande (JVM)

Que signifie la juste valeur marchande?

Dans son sens le plus simple, la juste valeur marchande (JVM) est le prix auquel une propriété se vendrait sur le marché libre. Terme communément utilisé en fiscalité et dans l’immobilier, la juste valeur marchande représente le prix d’un actif dans les conditions habituelles suivantes: Les acheteurs et vendeurs potentiels connaissent raisonnablement cet actif, agissant dans leur meilleur intérêt, sans une pression indue sur le commerce et un délai raisonnable pour achever la transaction. Dans ces conditions, la juste valeur marchande d'un actif devrait représenter une évaluation ou une évaluation exacte de sa valeur.

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Juste valeur marchande

Comprendre la juste valeur marchande (JVM)

Le terme juste valeur marchande est intentionnellement distinct des termes similaires, tels que valeur marchande ou valeur estimée, car il prend en compte les principes économiques de l'activité sur le marché libre et libre, alors que le terme valeur marchande fait simplement référence au prix d'un actif sur le marché. Par conséquent, bien que la valeur marchande d'une maison puisse facilement être trouvée sur une liste, la juste valeur marchande est plus difficile à déterminer. De même, le terme valeur d'expertise désigne la valeur d'un actif de l'avis d'un évaluateur unique, ne qualifiant donc pas immédiatement l'évaluation de juste valeur marchande. Dans les cas où une juste valeur marchande est nécessaire, une évaluation suffira généralement.

En raison des considérations approfondies formulées par le terme juste valeur marchande, il est souvent utilisé dans les contextes juridiques. Par exemple, la juste valeur marchande des biens immobiliers est couramment utilisée dans les règlements de divorce et pour calculer une indemnité liée à l'utilisation par le gouvernement d'un domaine éminent. La juste valeur marchande est également souvent utilisée dans la fiscalité, par exemple lors de la détermination de la juste valeur marchande d'un bien pour une déduction fiscale après une perte de victime.

Utilisations pratiques de la juste valeur marchande

Les taxes foncières municipales sont souvent évaluées en fonction de la JVM de la propriété du propriétaire. Selon le temps depuis lequel le propriétaire est propriétaire de la maison, la différence entre le prix d'achat et la JVM de la résidence peut être considérable. Les évaluateurs professionnels utilisent les normes, les directives et les réglementations nationales et locales pour déterminer la JVM d'une maison.

La JVM est également souvent utilisée dans le secteur des assurances. Par exemple, lorsqu'une réclamation d'assurance est faite à la suite d'un accident de voiture, la compagnie d'assurance qui couvre les dommages causés au véhicule du propriétaire couvre généralement les dommages jusqu'à la JVM du véhicule.

JVM et fiscalité

Les autorités fiscales du monde entier veillent toujours à ce que les transactions, en particulier celles entre personnes ayant un lien de dépendance, soient réalisées à la JVM, du moins à des fins fiscales. Par exemple, un père qui prend sa retraite peut vendre les actions de son entreprise à sa fille 1 dollar pour qu’elle puisse continuer d’exercer les fonctions de propriétaire de l’entreprise familiale. Toutefois, si la JVM des actions est supérieure, les autorités fiscales, telles que l’Internal Revenue Service (IRS), peuvent bien requalifier la transaction à des fins fiscales et le père devra payer des impôts sur la cession des actions comme s’il avait vendu les à la JVM à un tiers.

Un autre domaine de la fiscalité où la JVM est régulièrement utilisée est le don de biens, tels que des œuvres d'art, à des œuvres de bienfaisance. Dans ces cas, le donateur reçoit généralement un crédit d’impôt correspondant à la valeur du don. Les autorités fiscales doivent s'assurer que le crédit accordé correspond à la JVM réelle de l'objet et demandent souvent aux donateurs de fournir des évaluations indépendantes pour leurs dons.

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Termes connexes

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