Titre parfait
Le titre parfait fait référence à la propriété d'un bien immobilier par le biais d'un acte libre de tout privilège ou de tout vice. Ceci est parfois appelé un titre bon, propre ou libre et clair.
Comprendre le titre parfait
Le titre parfait fait référence à un état de propriété résultant d'un acte non faussé par des privilèges ou d'autres défauts. Un tel acte offre au titulaire une propriété claire qui ne peut être contestée par un créancier ou un autre demandeur. L’acte est dans des conditions optimales pour une vente ou un transfert de propriété sans heurts.
Il est important de comprendre la différence entre titre et acte. Le titre fait référence aux droits de propriété d'un actif spécifique, souvent une unité immobilière. Un acte fait référence au document physique préparé pour une vente ou un transfert. L'acte énumère les détails légaux de la propriété, tels que l'emplacement exact et les servitudes ou privilèges sur la propriété. Lorsqu’elle se prépare à émettre une hypothèque pour l’achat d’une propriété, une société de titres étudiera en détail l’historique de ces propriétés. Le but de cette recherche est de découvrir tous les vices cachés devant apparaître sur l'acte en préparation.
Obstacles communs au titre parfait
La recherche de titre peut sembler archaïque à l’ère de la conservation électronique des documents, mais elle protège le prêteur et l’acheteur des problèmes juridiques qui pourraient survenir et menacer gravement la valeur d’une propriété. Parmi les défauts qu'une recherche approfondie peut révéler, on peut citer:
- Les servitudes sont des revendications de tiers concernant l'utilisation d'une partie d'une propriété. Cela peut aller de l'inoffensif, tel qu'un chemin de panier désuet traversant une arrière-cour, à un problème sérieux comme une servitude du gouvernement pour la construction d'une future route traversant une propriété.
- La légalité d'un acte antérieur peut être contestée pour diverses raisons. Peut-être cela a-t-il été créé par une personne non saine d'esprit, un mineur était-il impliqué ou une relation familiale avait-elle été mal répertoriée?
- Les héritiers précédemment inconnus d'un ancien détenteur d'actes peuvent se faire réclamer sur la propriété.
- Les créanciers de l'ancien détenteur d'un acte peuvent détenir des créances légitimes sur le bien pour recouvrer leurs dettes. Un exemple courant est l’impôt foncier impayé.
- L'erreur humaine dans la préparation des actes passés est le défaut le plus courant. Cela peut se produire aussi bien dans le bureau du registraire public que dans le travail de bureau de tout prêteur, évaluateur ou société de titres anciennement associée à la propriété.
Une fois que le titre a effacé la recherche du titre, idéalement sous une forme parfaite, la société du titre produira une lettre d’opinion résumant ses conclusions. Il établira également une police d'assurance protégeant le prêteur et l'acheteur contre tout autre vice de titre imprévu.