Marché immobilier
Les niveaux du marché immobilier classent les villes en niveaux I, II ou III en fonction du stade de développement de leurs marchés immobiliers.
Chaque niveau immobilier a des caractéristiques déterminantes:
- Les villes de rang I ont un marché immobilier bien établi et développé. Ces villes ont tendance à être très développées, avec des écoles, des installations et des entreprises souhaitables. Ces villes ont l'immobilier le plus cher.
- Les villes de niveau II sont en train de développer leurs marchés immobiliers. Ces villes ont tendance à être prometteuses et de nombreuses entreprises ont investi dans ces domaines, mais elles n’ont pas encore atteint leur apogée. L'immobilier est généralement relativement peu coûteux ici; cependant, si la croissance se poursuit, les prix vont augmenter.
- Les villes de niveau III ont des marchés immobiliers non développés ou inexistants. L'immobilier dans ces villes a tendance à être bon marché et il existe une opportunité de croissance si les sociétés immobilières décident d'investir dans le développement de la région.
Briser les niveaux du marché immobilier
De nombreuses entreprises considèrent les villes de niveaux II et III comme des destinations souhaitables, en particulier en période de vigueur économique. Ces zones offrent une opportunité de croissance et de développement et permettent aux entreprises de se développer et de créer des emplois pour les habitants des villes en croissance. En outre, le coût d’exploitation d’immeubles de premier ordre, de niveau I, est élevé et les entreprises considèrent souvent les zones sous-développées comme un moyen de se développer et d’investir dans leur croissance future.
En revanche, les entreprises ont tendance à se concentrer davantage sur les marchés établis des villes de niveau I lorsque l’économie est en difficulté, car ces zones ne nécessitent pas les investissements et les risques associés aux zones sous-développées. Bien qu'elles soient chères, ces villes offrent les installations et les programmes sociaux les plus souhaitables.
Les villes américaines souvent classées comme villes de niveau I comprennent New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco et Washington DC. Par ailleurs, les villes de niveau II peuvent comprendre Seattle, Baltimore, Pittsburgh et Austin - bien temps et en fonction de certains critères. Néanmoins, les prix de l'immobilier varient souvent considérablement d'un niveau à l'autre. Par exemple, le site Web immobilier Zillow estime la valeur médiane de la maison à Pittsburgh à 130 400 dollars, contre 586 400 dollars à New York et 658 500 dollars à Los Angeles en janvier 2018.
Risques associés aux différents niveaux du marché immobilier
Les villes de niveau I risquent souvent de connaître une bulle immobilière, qui se produit lorsque les prix montent en flèche en raison de la forte demande. Cependant, lorsque les prix deviennent trop élevés, personne ne peut se permettre de payer pour un bien immobilier. Lorsque cela se produit, les gens s'éloignent, la demande immobilière diminue et les prix chutent. Cela signifie que la bulle a "éclaté".
Les villes de niveaux II et III ont tendance à être des endroits plus risqués pour le développement de l'immobilier et des entreprises. Ces risques découlent du fait que les infrastructures des villes de niveau II et III sont sous-développées et ne disposent pas des ressources nécessaires pour soutenir de nouvelles entreprises. Le développement de ces infrastructures coûte cher, et il y a toujours une chance que le développement ne réussisse pas et que le marché immobilier finisse par échouer.
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