Assurance des locataires et assurance des propriétaires: Quelle est la différence?

Que vous soyez locataire ou propriétaire de votre maison, la propriété, ainsi que son contenu, doivent être protégés par une assurance. Pour ceux qui possèdent une maison, l'assurance habitation peut protéger la maison et son contenu. Si la maison est une location, le propriétaire assurera la propriété, tandis que le locataire est responsable de l’assurance du contenu de la maison.

L’assurance des propriétaires et des locataires exige des versements réguliers pouvant aller d’un paiement mensuel à un paiement annuel forfaitaire, et une police doit être en règle pour le règlement d’une réclamation. Les deux exigent également le paiement d'une franchise pour les réclamations, sauf indication contraire dans la police.

Points clés à retenir

• L’assurance habitation couvre l’immeuble dans lequel vous habitez (et les structures associées comme les garages), contrairement à l’assurance locataire.
• Avec l’assurance des locataires, le propriétaire sera censé avoir une couverture sur le bâtiment tandis que votre assurance couvrira vos biens personnels.
• Les locataires contractent une assurance locataire pour couvrir leurs biens personnels et leur responsabilité, et non la responsabilité du propriétaire.

Assurance locataire

L'assurance locataire est destinée aux occupants qui ne possèdent pas la propriété mais veulent protéger leurs effets personnels qui se trouvent dans la maison ou sur la propriété. Il est important pour les locataires de noter que la police d'assurance du propriétaire ne les couvre pas et que leurs objets sont perdus au cas où ils seraient endommagés ou détruits. Les polices d'assurance des locataires rembourseront au locataire le coût de remplacement des biens perdus ou endommagés pendant qu'ils se trouvent sur les lieux.

Les propriétaires peuvent stipuler ou recommander aux locataires de souscrire leur propre police d'assurance dans le contrat de location, le déchargeant de toute responsabilité pour les objets perdus ou volés appartenant aux locataires.

L'assurance habitation

Une police d’assurance habitation est souscrite par le propriétaire de la maison. Un propriétaire n'est pas obligé d'assurer sa propriété, sauf circonstances exceptionnelles, mais un propriétaire qui a une hypothèque est généralement tenu de souscrire une police d'assurance. Le montant de l'assurance couvre généralement le coût de remplacement de la maison en cas de perte totale, et une assurance supplémentaire peut être ajoutée pour couvrir la valeur de remplacement des articles de la maison. Si une maison coûte 200 000 $ à reconstruire et que les articles à l'intérieur de la maison coûtent 150 000 $ à remplacer, un propriétaire qui veut tout couvrir doit assurer la propriété pour au moins 350 000 $.

La plupart des polices d'assurance de propriétaire standard auront également une couverture pour les biens personnels. Il est de plus en plus courant que les propriétaires obligent leurs locataires à souscrire une assurance locataire. Puisque vous assurez un actif plus important avec une assurance de propriétaire, le coût prévu sera également plus élevé. La plupart des assurances de propriétaires et de locataires auront également une couverture de responsabilité qui leur est associée.