Coût de reproduction
Les coûts de reproduction désignent les coûts liés à la reproduction à l'identique d'un actif ou d'une propriété avec les mêmes matériaux et spécifications qu'un même bien assuré, sur la base des prix en vigueur. Les assureurs utilisent les coûts de reproduction comme méthode d’évaluation pour calculer les coûts liés au risque de remplacement d’un actif assuré par un actif identique au même endroit.
COUP DE COÛT DE REPRODUCTION
Le coût de reproduction considère le coût de création d'une réplique exacte et ne doit pas être confondu avec le coût de remplacement, qui consiste à remplacer le coût d'un bien assuré par une fonctionnalité similaire.
Des contrats d'assurance différents assureront un coût différent. Certains assureurs paieront un montant pour acheter un actif similaire ayant les mêmes fonctionnalités; d'autres paieront un montant pour acheter une propriété identique. Comme ces montants peuvent être très différents, il est important de connaître les conditions de vos propres contrats d'assurance.
Méthodes de calcul du coût de reproduction
- Méthode de la superficie en pieds carrés : Cette méthode calcule le coût de la construction en multipliant la superficie en pieds carrés de la structure par le coût de construction de ce type de bâtiment. Par exemple, multipliez le coût de 100 $ par pied carré pour construire le type de maison que vous évaluez par la superficie totale de 2 000 pieds carrés de la maison pour obtenir un coût estimé à 200 000 $ pour reproduire la structure. La méthode de la superficie est la méthode la plus couramment utilisée par les évaluateurs pour estimer les coûts de reproduction.
- Méthode des unités en place: Cette méthode de calcul du coût de reproduction aboutit à un coût en estimant les coûts d'installation, y compris les matériaux, des composants individuels de la structure. Ainsi, si vous savez que vous avez besoin de 1 000 pieds carrés de plaques de roches pour couvrir les murs, vous devez connaître le coût d'achat, d'installation et de finition des plaques de roches, puis multiplié par 1 000 pieds carrés. Une autre façon d'appliquer cette méthode consiste à estimer les quatre étapes principales (unités) de la construction d'une maison. Par exemple, le coût des fondations, le coût du toit et de la charpente, le coût des équipements mécaniques et le coût des murs et des travaux de finition. Chaque étape est estimée séparément puis toutes sont additionnées.
- Méthode du relevé quantitatif: Cette méthode nécessite de décomposer tous les composants d'un bâtiment et d'estimer le coût du matériau et de l'installation séparément.
- Méthode de l'indice: Cette méthode nécessite de connaître le coût de construction d'origine (sans terrain) du bâtiment en question. Multipliez ce coût initial par un chiffre qui tient compte de l'augmentation des coûts de construction depuis la construction du bâtiment.