Clause restrictive
Une clause restrictive est tout type de contrat qui oblige l'acheteur à prendre ou à s'abstenir d'une action spécifique. Dans les transactions immobilières, les clauses restrictives sont des obligations légales obligatoires inscrites dans l’acte de propriété du vendeur. Ces alliances peuvent être simples ou complexes et peuvent imposer des pénalités aux acheteurs qui ne les respectent pas.
BRISER Pacte restrictif
Les clauses restrictives peuvent inclure des dispositions raisonnables telles que l’entretien adéquat de la propriété et les restrictions relatives à la peinture et à la décoration. Ils peuvent également imposer des restrictions plus lourdes aux acheteurs, telles que le nombre de locataires pouvant vivre dans une propriété ou même le moment choisi pour la configuration et la suppression de la décoration de vacances.
Les paiements reçus pour la libération de clauses restrictives d’immeubles de placement sont traités comme des gains en capital.
Limites que les engagements restrictifs imposent à une propriété
Des alliances restrictives sur une propriété peuvent régir la façon dont elle est utilisée par les occupants. Par exemple, une clause restrictive sur une propriété résidentielle pourrait interdire toute activité commerciale sur la propriété. Cela pourrait empêcher l'occupant d'exploiter une entreprise ou un bureau à domicile sur les lieux.
Les directives architecturales établies dans des clauses restrictives peuvent limiter les plans de rénovation de la propriété. L'acheteur de la propriété peut être tenu de conserver l'aspect d'origine de la propriété. Ils peuvent être tenus de conserver la propriété dans un certain jeu de couleurs ou un style comparable aux propriétés voisines. Par exemple, une propriété dans une zone ou un quartier donné peut être soumise à des clauses restrictives pour adhérer à un type spécifique de toiture et à une couleur extérieure afin de conserver une cohérence esthétique pour le quartier. Les propriétaires peuvent être empêchés de placer des enseignes commerciales ou des enseignes de tout type sur les lieux. Les mâts de drapeau peuvent être limités à une certaine hauteur sur la propriété.
Des clauses restrictives ont été utilisées dans le passé pour affecter la démographie des municipalités. Aux États-Unis, la ségrégation raciale a été renforcée par des clauses restrictives interdisant la vente de propriétés à des personnes d'ethnies spécifiques. La pratique était répandue dans les années 1920 et au moins dans les années 1940. Cela a permis aux communautés de limiter l'accès des minorités au logement dans de nombreuses villes du pays.
Certains exemples de pactes restrictifs à caractère racial subsistent dans certains États, même s'ils ne sont généralement plus appliqués. Il peut y avoir des cas où des propriétés énumèrent encore des pactes restrictifs sur le plan racial afin d'empêcher les minorités d'acheter des biens immobiliers et d'intégrer la communauté. De telles politiques peuvent être contestées devant les tribunaux.