Se rétracter
Rétracter signifie retirer une offre, une offre ou une déclaration avant que toute partie concernée agisse en fonction des informations fournies. Par exemple, dans les transactions immobilières, il est de pratique courante de fournir un dépôt, appelé argent comptant, indiquant l’intention de l’acheteur de mener à bien la transaction. Si l'acheteur décide de retirer l'offre sur la propriété, il pourra également être tenu de renoncer à l'acompte.
RETIRER
Un retrait peut avoir lieu parce que le soumissionnaire voit de nouvelles opportunités ou des défis imprévus, tels qu'un transfert d'emploi ou une perte de revenu.
Un retrait d'offre de construction
Des cautionnements de soumission, de bonne exécution et de paiement sont requis pour la plupart des projets de construction publics. Dans le passé, le gouvernement fédéral faisait face à des taux d'échec élevés parmi les entreprises privées réalisant des projets de construction publics. De nombreux entrepreneurs étaient insolvables lorsque les emplois ont été attribués ou sont devenus insolvables avant la fin du projet. Lorsque le gouvernement n'a plus que des projets inachevés, les contribuables ont assumé les coûts supplémentaires. Comme la propriété du gouvernement n'est pas sujette au privilège d'un mécanicien, les ouvriers, les fournisseurs de matériaux et les sous-traitants sont souvent restés impayés.
En 1894, le Congrès vota la Heard Act, autorisant l’utilisation de cautionnements corporatifs pour garantir des contrats de construction fédéraux exécutés de manière privée. La loi Heard a été remplacée en 1935 par la loi Miller, qui exige actuellement des cautionnements d'exécution et de paiement pour les projets de construction fédéraux.
Comme la plupart des travaux de construction publics aux États-Unis sont réalisés par des entreprises du secteur privé, les travaux sont généralement confiés au plus bas soumissionnaire. Un cautionnement de soumission est souvent utilisé pour empêcher les entreprises de retirer leurs offres, garantissant ainsi au gouvernement que le soumissionnaire retenu respecte les conditions du contrat au prix convenu, dans le délai imparti. Si le plus bas soumissionnaire n'honore pas ses engagements, le propriétaire est protégé jusqu'à concurrence du montant de la garantie de soumission, généralement la différence entre la plus basse offre et la plus haute enchère.
Une offre immobilière se rétracter
Pendant la période de contingence, après la signature du contrat et la sécurisation de l’argent, toutes les conditions du contrat doivent être remplies pour que l’acheteur et le vendeur puissent poursuivre la transaction. Par exemple, la maison doit être évaluée pour un montant déterminé et l’acheteur doit obtenir un financement approprié. L’achat de la maison n’est pas complet si, par exemple, l’inspecteur constate que le toit doit être remplacé ou qu’un autre problème se pose. L'acheteur peut retirer son offre moyennant le remboursement intégral de son argent; le vendeur peut rechercher un nouvel acheteur. En retirant une offre en dehors de la période imprévue, le vendeur conservera probablement l’argent le plus précieux de l’acheteur pour couvrir les dommages résultant de la non-réalisation de la transaction.
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